Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Graaf Balderikstraat 149

3032HD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Graaf Balderikstraat 149 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN DE STAD Aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam, verscholen in de rustige en speelse opzet van het Heliport-complex, ligt dit driekamerappartement van 80 m². Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen, maar geniet je tegelijkertijd van rust, groen en een opvallend ruim opgezette woonomgeving. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt? Het ligt niet op erfpachtgrond, maar op EIGEN GROND. Daarmee onderscheidt deze woning zich direct van een groot deel van de andere appartementen in het complex. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een praktische indeling. De woonkamer biedt veel licht dankzij de grote ramen en een openslaande deur naar het balkon aan de oostkant. Hier zit je heerlijk tussen het groen met uitzicht over de speelse architectuur van het Heliport-complex. Het balkon is over de volledige breedte van het appartement en biedt in de ochtend tot vroege middag een fijn plekje in de zon. INDELING MET POTENTIE EN AAN TE PAKKEN NAAR EIGEN SMAAK Het appartement is basic afgewerkt, wat betekent dat je als nieuwe eigenaar de kans hebt om het helemaal naar jouw hand te zetten. De huidige indeling bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een gesloten keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De toiletruimte is separaat en bereikbaar via de hal. De keuken is functioneel, maar eenvoudig. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, biedt dit volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een open keuken voor meer licht en ruimte, of het herindelen van de slaapkamers om optimaal gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Met een beetje creativiteit en een goede aanpak kun je hier echt iets moois van maken. Het is een fijne, lichte basis in een solide gebouw, voorzien van HR++ beglazing en aangesloten op stadsverwarming. IDEAAL VOOR STARTERS EN BELEGGERS Dit appartement is verhuurd geweest met een kamerverhuurvergunning. Deze vergunning is nog aanwezig en kan worden overgenomen. Omdat dit gebied buiten de opkoopbescherming valt, is het appartement dus ook geschikt als belegging. Of je nu een starter bent die op zoek is naar een betaalbare plek om jouw eerste eigen (klus)woning van te maken, of een belegger die op zoek is naar een aantrekkelijk rendement, dit appartement biedt beide groepen volop potentie. Dankzij de centrale ligging, het kleinschalige karakter van het complex en het prettige woonklimaat is de woning breed inzetbaar. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een eigen berging en een lift in het gebouw. LEVENDIG CENTRUM EN TOCH RUSTIG WONEN Het Heliport-complex staat bekend om zijn opvallende stedenbouwkundige ontwerp en vriendelijke woonomgeving. Autoluw, veel groen en speels aangelegd: het voelt bijna dorps aan, terwijl je binnen enkele minuten het hart van de stad inloopt. Alle stadse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: zoals trendy zaakjes, de Markthal en de winkels aan de Meent en Pannekoekstraat. Vele gezellige bars en restaurants, de wekelijkse markt aan de Binnerotte en op een paar minuten afstand ligt NS-station Blaak, Centraal Station en belangrijke uitvalswegen. KENMERKEN - Bouwjaar 1981 - Oppervlakte ca 80 m² - Gelegen op EIGEN GROND, in tegenstelling tot veel andere appartementen in het complex - Gelegen in een rustige woonwijk van het complex Heliport, aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam - Woning die nog naar smaak en eigen inzicht verbouwd kan worden - Praktische en ruime opzet - Oriëntatie balkon: oost - Energielabel: B – volledig voorzien van HR++ beglazing - Verwarming/warm water middels stadsverwarming - Kamerverhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar - Ligging buiten de opkoopbescherming – geschikt voor belegging. Eventueel kunnen ouders ook eenvoudig een huis kopen voor hun (studerende) kind(eren) - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Actieve en goed beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 138,- - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.