Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Rotterdam

Gruttostraat 63 B

3082ND Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Gruttostraat 63 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 charme, een heerlijk vrij uitzicht én verrassend veel ruimte – welkom aan de Gruttostraat 63-B in Rotterdam! Deze karakteristieke dubbele bovenwoning uit 19348 is een perfecte mix van authentieke sfeer en moderne afwerking. Met drie woonlagen, vier slaapkamers en een royale doorzonwoonkamer biedt dit huis alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, of juist om te combineren met werken aan huis. De ligging aan een brede groenstrook zorgt niet alleen voor volop privacy, maar ook voor een fijne, rustige woonomgeving met veel lichtinval. Alles aan deze woning ademt zorg, sfeer en kwaliteit – een plek waar je zó in wil trekken. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. Wonen aan de Gruttostraat betekent wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Deze woning ligt in het sfeervolle Oud-Charlois, een populaire wijk met karakteristieke panden, rustige straten en volop voorzieningen op loopafstand. Winkels, speeltuinen, openbaar vervoer (tram, bus én watertaxi) – je vindt het allemaal binnen vijf minuten. Met de snelbusverbinding om de hoek sta je binnen een kwartier op Rotterdam Centraal station. Spring je op de fiets, dan sta je in no-time in de Maastunnel en dus ook snel aan de kade bij de Euromast. Ook Rotterdam Zuid bruist: met het vernieuwde Hart van Zuid met een gloednieuwe bibliotheek, theater en openbaar zwembad, het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het prachtige groene Zuiderpark met het gloednieuwe hotel is er altijd iets te beleven. Rust en reuring komen hier perfect samen! De globale indeling is als volgt: De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de woon- en slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping vind je de ruime, sfeervolle living met een luxe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een fijne lichtinval en een open sfeer dankzij de doorkijk naar de keuken. De moderne keuken is een echte eyecatcher, voorzien van een kookeiland met Dekton Laurent blad, inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inbouwspots in het plafond én een Quooker Flex-kraan (2022) voor direct kokend water. Vanuit de keuken loop stap je zo het balkon op – een heerlijke plek voor je eerste kop koffie. Aan de woonkamer grenst bovendien een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek of als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer kijk je prachtig vrij weg over het groen, wat thuiswerken hier wel héél aantrekkelijk maakt. Daarnaast geeft deze kamer toegang tot een ruime opbergkast. Het toilet op deze verdieping is uitgevoerd met stijlvolle, moderne materialen. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale overloop met toegang tot onder andere drie slaapkamers. Deze lichte kamers zijn goed indeelbaar en een van de slaapkamers heeft een diepe inbouwkast. Daarnaast geeft de overloop toegang tot , een tweede, modern afgewerkt toilet en een luxe badkamer met inbouwspots. De luxueuze badkamer (volledig gerenoveerd in 2022) doet denken aan een hotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van het prachtige ligbad, de regendouche met nisjes, designradiator, wastafelmeubel en spiegelkast met dimverlichting. De zolderverdieping, te bereiken met een handige klaptrap, biedt een verrassend ruime bergvliering van ruim 156 m² (5,0 x 3,3 m), die desgewenst ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is hier de opstelplaats voor de CV-installatie en zijn, de wasmachine en droger handig weg te werken. Bijzonderheden • Dubbele bovenwoning met drie woonlagen; • Bouwjaar 1934, karakteristieke jaren ’30 stijl; • Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht en optimale privacy; • Vier slaapkamers, inclusief werkkamer met prachtig uitzicht; • Luxe keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker Flex-kraan (2022); • Moderne badkamer met ligbad en regendouche(gerenoveerd in 2022); • Separate toiletten op beide woonverdiepingen; • Twee balkons op verschillende verdiepingen; • Vrijwel gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; • Grote bergvliering van ruim 15 m², multifunctioneel te gebruiken; • Instapklaar en strak afgewerkt ; • Opkoopbescherming van toepassing (verhuur niet direct toegestaan); • Centrale ligging nabij voorzieningen, OV, Maastunnel en Hart van Zuid. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.