Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Hoflaan 101

3062JD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.803

Fotogalerij

Hoflaan 101 Rotterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit charmante huis aan de Hoflaan is zo’n woning waar je direct voelt dat er verhalen in zitten en waar ruimte is voor nieuwe hoofdstukken. Een hoekhuis met karakter, een verrassend ruime tuin en een ligging in een van de meest geliefde delen van Kralingen. Een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid, met voorzieningen, horeca en openbaar vervoer allemaal op korte afstand. De Hoflaan is een heerlijke straat met een afwisselend straatbeeld, waar appartementen worden afgewisseld met karakteristieke eengezinswoningen en indrukwekkende villa’s van vele miljoenen. Hier woon je in een beschermd stadsgezicht, met volwassen groen, brede stoepen en een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen en waar verschillende generaties zich thuis voelen. Het huis zelf vraagt liefde en aandacht, maar biedt een mooie basis. In het hele huis zijn mooie, eigenzinnige details te vinden die het karakter versterken en uitnodigen om hier met zorg en aandacht verder te bouwen. De indeling is logisch en prettig, met op de begane grond een kamer en suite die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde veel licht binnenlaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Originele elementen zoals de houten vloerdelen, de schouw en de klassieke vormgeving dragen bij aan de warme, authentieke uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De gang verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond en geeft toegang tot het WC en de trap naar boven. Begane grond - licht en verbonden met de tuin * Ruime kamer ensuite met veel daglicht en zicht op de tuin. * Directe toegang tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. * Originele details zoals houten vloeren, een karakteristieke schouw en bijzondere sanitaire elementen. * Keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. * Hal met WC en trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten, of dat nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer is. Ook hier zie je dat het huis zijn leeftijd en charme niet verstopt, met zichtbare kapvormen en een prettige, intieme sfeer. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. Eerste verdieping - slapen onder de kap * Drie slaapkamers met prettige lichtinval. * Badkamer met bad op pootjes, dubbele wastafel en karaktervolle afwerking. * Overloop met toegang tot alle vertrekken. * Dakterras aan de achterzijde voor een extra buitenplek. De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, met zicht op groen en de oorspronkelijke achtergevel. Met een diepte van ca. 14.5 en een ligging op het westen is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De wijk Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je fijne horeca zoals Juffrouw van Zanten voor een lunch of borrel en De Tuin van de Vier Windstreken voor een diner in het groen. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramhalte Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan in de nabijheid. Praktische pluspunten * Hoekhuis met extra licht en privacy. * Gelegen in een beschermd stadsgezicht. * Woonoppervlakte ca. 112 m². * Perceeloppervlakte ca. 207 m². * Diepe achtertuin op het westen met achterom. * Vrijstaande berging van ca. 11 m² met elektra. * Fundering op staal. * Energielabel G. * Eigen grond. * Nooit bewoond clausule van toepassing. * Ouderdomsclausule van toepassing. Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor jonge stellen met een kind die hun eigen droomplek willen creëren in Kralingen, maar ook voor ouderen die kleiner willen wonen zonder de wijk te verlaten en waarde hechten aan sfeer, tuin en een vertrouwde omgeving. Een woning met karakter, ruimte en een geweldige ligging, voor wie niet schrikt van moderniseren en juist kansen ziet. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoper houdt zich recht van gunning voor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.