Direct naar de inhoud
Logo van Rijndelta Makelaars

Hoflaan 21

3062JA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 7.178

Fotogalerij

Hoflaan 21 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit stijlvolle en imposante herenhuis is gelegen op een geliefde locatie in Kralingen aan een van de meest mooie en lommerrijke lanen op loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos. Het zeer ruim opgezette familiehuis is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een open moderne keuken, 8 slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 264 m² en een heerlijk souterrain van 90m2 met ramen aan de tuin en toegang naar de voor- en achtertuin. Tevens beschikt de woning over een zonnige en bovenal diepe achtertuin (ca. 35 meter). Het huis is uitstekend onderhouden. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: onder anderen hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering met deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar het souterrain, keuken en de woon- eetkamer. De royale woon- eetkamer met oorspronkelijke en -suite schuifseparatie, circa 12 x 4.18m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.25 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen. In de voorkamer bevindt zich één van de twee fijne openhaarden, de tweede is in de achterkamer. Deze kamer geeft toegang met authentieke schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en doorgang naar de serrekamer. Serrekamer, circa 2.60 x 4.18m, met openslaande deuren richting de achtertuin. Luxe open keuken. De (Bulthaup) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van circa 1.90 m en beslaat circa 90m2. De hobbykamer, circa 8.47 x 3.94m, aan de achterzijde heeft uitzicht op de diepe achtertuin alsook een toegang naar de achtertuin Bergkamer, circa 5.70 x 3.94m bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een ingang vanuit de voortuin. Berging aan de voorzijde, circa 2,71 x 2.08m. Bergruimte aan de achterzijde, circa 2.24 x 5.65m. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.99 x 4.20m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De kamer heeft vaste kasten. Moderne badkamer, circa 2.50 x 4.20m, die voorzien is van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche, met direct daglicht doormiddel van een lichtschacht. Slaapkamer II, circa 4.60 x 4.20m, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Slaapkamer III, circa 3.31 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer IV, circa 4.18 x 2.17m, met een vaste kast, gelegen aan de achterzijde. 2e Verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer V, circa 4.98 x 4.20 m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Slaapkamer VI, circa 4.60 x 4.20 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer VII, circa 2.86 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer VIII, 4.18 x 2.17m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne tweede badkamer, die voorzien is van een inloopdouche en wastafel en een wasmachine aansluiting. Tuin: Eigen voortuin aanwezig. De achtertuin, circa 35 m x 6.85 m, is gelegen op het zuid-westen en bijzonder fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en fraaie beplanting. Bijzonderheden: Eigen grond, perceeloppervlakte circa 407m2. Bouwjaar 1916 17 zonnepanelen op het dak aanwezig. Woonoppervlakte circa 264m2 (exclusief het souterrain van 90m2) Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer welke in fraaie patronen zijn gelegd. Eerste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping voorzien van een plexwood vloer. Onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht Kralingen-Oost. Energielabel E Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ouderdomsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
1273 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3062

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.