Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Kiplingstraat 65

3076TB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.352

Fotogalerij

Kiplingstraat 65 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke maisonnette aan de Kiplingstraat in Rotterdam, waar het comfort van het stadsleven en de rust van een woonwijk op harmonieuze wijze samenkomen. Met een vraagprijs van € 295.000,- k.k. combineert deze woning de karakteristieke charme van bouwjaar 1961 met het moderne wooncomfort van nu. De maisonnette is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 88 m². Met een sfeervolle woonkamer van 22 m², drie slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een moderne open keuken is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen. De woning is gelegen in een prettige, residentiële omgeving in Rotterdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en speeltuinen bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dit maakt wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. De maisonnette is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing en HR-glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energielabel C. Dankzij natuurlijke ventilatie en een centrale verwarmingsketel is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Bij binnenkomst op de woonverdieping treft u de entree met hal, voorzien van een nette laminaatvloer en de trap naar de begane grond. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, eveneens afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt de praktische wasruimte met cv-kast en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is uitgerust met een designradiator en biedt via een schuifdeur toegang tot het balkon op het westen – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Vanuit de wasruimte is tevens de moderne badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een douchescherm met thermokraan en comfortabele stortdouche. De woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne, lichte leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. De moderne open keuken is uitgevoerd met een centraal geplaatste unit, waardoor u er volledig omheen kunt lopen. Dit creëert niet alleen een speels effect, maar biedt ook veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich de overloop met twee praktische inbouwkasten en een trapkast, ideaal voor extra opslag. Hier vindt u tevens twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, beide met een prettig uitzicht over het achtergelegen perceel. Deze kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Parkeren in de directe omgeving is betaald en wordt beheerd door de gemeente. Hoewel de woning niet beschikt over een eigen garage, zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden in de buurt. Kortom, een comfortabele en goed ingedeelde maisonnette op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam. Bent u op zoek naar een woning die ruimte, sfeer en gemak combineert? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961; - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Inhoud: ca. 289 m³; - Energielabel C; - Gedeeltelijk voorzien van houten en houtenkozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van een video intercom; - Keuken, badkamer, toilet en CV-ketel zijn vernieuwd in 2022; - De woning is instap klaar; - Het appartement heeft het recht van blooteigendom en Erfpacht; - Oplevering in overleg; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 197,49; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden; - De volledige inboedel (op enkele items na) kan door de koper worden overgenomen; - Eigen berging in de onderbouw; - antispeculatiebeding van 3 jaar en een zelfbewoningsplicht van toepassing. De oplevering van de woning is in overleg. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.