Direct naar de inhoud
Logo van PLEK Makelaardij

Kipstraat 32 B

3011RT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.729

Fotogalerij

Kipstraat 32 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: het is vrijdagavond. De zon zakt langzaam weg boven de stad terwijl jij, net klaar met werken, naar huis loopt.... Je passeert gezellige restaurantjes, sfeervolle terrasjes en jouw favoriete cocktailbar – want ja, die ligt letterlijk tegenover je nieuwe woning. Dit belooft weer een mooi weekend te gaan worden! Dit appartement is niet zomaar een huis, het is een levensstijl. Alles wat het centrum biedt ligt op loopafstand, dus of je nu zin hebt in een goed diner bij een nieuw restaurant, die cocktail bij Jigger OF een afzakkertje bij Bokaal, óf gewoon langs boetiekjes en speciaalzaken wilt slenteren: in deze buurt hoef je nooit ver. Zin in een snelle hap of juist om uitgebreid te tafelen? Je zit hier midden tussen de leukste eetplekken van de stad. Bij Old Scuola – op nog geen twee minuten lopen – eet je pizza’s waar je stil van wordt, met die perfecte dunne bodem en nét iets te veel burrata (zoals het hoort). Iets verderop, maar nog steeds binnen vijf minuten wandelen, vind je Bom Gosto: een kleine Portugese parel waar de gegrilde kip en vinho verde je spontaan in vakantiesferen brengen. Liever iets lichters? Bij Yayai Sushi scoor je een fijne take-out, en wie wat te vieren heeft (of gewoon zin in een cocktail) steekt de straat over naar Jigger. ’s Ochtends start je de dag goed met een koffie bij No 10 Coffee, Nice of Amada, allemaal op kruipafstand van je voordeur. En heb je geen kat, maar wél een zwak voor poezen? Dan is het Pebbles Kitty Cat Café misschien jouw nieuwe favoriete plek. Toch liever zelf aan de slag in de keuken? Geen probleem. De keuken van dit appartement biedt genoeg ruimte. Je dagelijkse boodschappen doe je op de versmarkt op de Binnenrotte, in de Markthal of bij de Groene Passage – voor wie net wat bewuster wil winkelen. Wil je ook wat bewuster met je lijf omgaan? Dan is er in deze buurt ook genoeg te doen: maak een ochtendwandeling richting de Oude Haven of een fietstocht naar de Kralingse Plas (of de Bergse Plassen). Te saai? Dan kun je ook lekker uitleven met crossfit bij Wildhearts, yoga bij Balanzs, spinning bij Rocycle of personal training bij Workoutclub. En terwijl je midden in de stad woont, merk je daar in huis verrassend weinig van. Geen getoeter, geen drukte. En door de ligging op de hoek van de Kipstraat en de Hoogstraat betekent dat: extra ramen, meer licht én net even wat meer uitzicht dan dat je in stad zou verwachten! Het appartement zelf is met zorg onderhouden. Niet alles is gloedjenieuw, maar alles klopt. De indeling is logisch, de ruimtes zijn licht en het geheel voelt meteen als een plek waar je wilt blijven hangen - en je kunt er dus zonder gedoe in! Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer, en het zonnige balkon nodigt uit tot koffiedrinken, planten verzorgen of gewoon: even helemaal niks. In de woonkamer geniet je van rust en ruimte, terwijl je in de onderbouw ook nog een ruime berging hebt voor alles wat je liever niet in het zicht hebt – of wat simpelweg niet op je balkon past. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust én bereikbaarheid. Want hoe rustig het binnen ook is, zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het bruisende centrum. En het mooiste? Station Rotterdam Blaak ligt op nog geen vijf minuten lopen. Trein, metro, tram of markt – alles komt daar samen. Ideaal voor wie in de stad werkt, richting Utrecht of Den Haag pendelt, of gewoon graag snel de stad in én uit wil. Rotterdam Centraal bereik je in acht minuten op de fiets, en met de auto zit je zo op de A13, A16 of A20. Toch liever te voet? Dan ben je binnen no time bij de Markthal, de Binnenrotte of een van de vele koffietentjes om de hoek. Parkeren gaat hier nog vrij gemakkelijk, een vergunning is redelijk snel geregeld - en dat is tegenwoordig al een luxe op zich. Klinkt goed hè? Wacht dus niet te lang met bellen, want dit soort woningen zijn populairder dan een plekje in de zon bij de Gele Kanarie. INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Eerste verdieping: entree appartement, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met (dankzij de hoekligging) veel lichtinval, inbouwkast en originele schouw. Dichte keuken rechte opstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en was-/droogcombinatie. De CV-Combiketel is netjes in de keuken geïntegreerd. Via de hal tevens toegang een separaat toilet (met fonteintje) en slaapkamer (met inbouwkast) en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en spiegelkast. Het beschut gelegen, inpandige balkon is zowel via de keuken als de badkamer bereikbaar. Afzonderlijke berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: gebruiksoppervlak: ca. 48m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1m2; - oppervlakte externe bergruimte ca. 5m2; - inhoud: ca. 165m3; - bouwjaar: ca. 1953; - vrijwel geheel voorzien van HR glas in kunststof kozijnwerk; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2018; - gelegen op eigen grond; - bijdrage aan de actieve VvE € 152,84/maand; - in dit postcodegebied geldt geen opkoopbescherming; - binnen 5 á 10 minuten zit je op de snelweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag; - tram, metro en trein op loopafstand! - de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren; - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. - het betreft een gemeentelijk monument;

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.