Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Kruiskade 2 M

3012EH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 7.045

Fotogalerij

Kruiskade 2 M Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in het hart van Rotterdam met een uitzonderlijk groot terras van ca. 32 m² en uitzicht op het Stadhuis en de skyline. In dit comfortabele appartement met twee slaapkamers ervaar je de dynamiek van de stad, gecombineerd met opvallend veel rust en privacy. Cool63 ligt op een absolute toplocatie, recht tegenover het monumentale Stadhuis aan de Coolsingel, op de hoek van de Kruiskade en het Stadhuisplein, midden in het Central Business District van Rotterdam. Hier komen werken, wonen en ontspanning moeiteloos samen. Alles wat de stad te bieden heeft ligt op loopafstand, van openbaar vervoer en winkels tot theaters, musea, bioscopen en terrassen. Aan de Coolsingel, misschien wel de bekendste boulevard van Rotterdam, heeft dit beeldbepalende complex uit de wederopbouwtijd een nieuwe, duurzame toekomst gekregen. Sinds de herinrichting is de Coolsingel veranderd in een brede, groene stadsboulevard met meer ruimte voor voetgangers en een prettige, stedelijke sfeer. Ook het nabijgelegen Hofplein ondergaat een transformatie naar een groen en levendig stadsplein, waarmee deze omgeving zich de komende jaren verder ontwikkelt tot een van de aantrekkelijkste plekken van Rotterdam om te wonen. Het appartement zelf heeft een prettige en doordachte indeling met een ruime woonkamer, open keuken en twee slaapkamers. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en verbinden de woonkamer direct met het royale terras. Hier dineer je in de zon, lounge je met uitzicht en ontsnap je aan de stad, zonder haar ooit te verlaten. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar. Verwarming, koeling en warm water verlopen via stadsverwarming, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat in elk seizoen. Begane grond – verzorgd binnenkomen in een modern complex Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie. Representatieve entreehal met brievenbussen en liftinstallatie. Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Vijfde verdieping – licht, ruimte en uitzicht Lichtovergoten woonkamer met plafondhoogte van 2.80 meter en indrukwekkende raampartijen. Luxe leefkeuken die deels open is, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak vormgegeven kookopstelling. Twee ruime slaapkamers met volop lichtinval. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Separate WC met fontein. Binnenberging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dakterras – jouw plek in de zon, maar liefst 32 m² groot en ideaal georiënteerd. Volledig privé, met uitzicht op het centrum. Genoeg ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en beplanting. De wijk Cool is het kloppende hart van het centrum en dat voel je direct zodra je de deur uitstapt. Met De Doelen op korte loopafstand en een overvloed aan winkels, horeca en cultuur binnen handbereik, woon je hier midden in de stad en toch verrassend rustig. Het Oude Luxor Theater, dat in 1917 zijn deuren opende als bioscooptheater, ligt praktisch naast de deur en geeft de omgeving extra karakter en historie. Overdag de levendigheid van de Coolsingel, ’s avonds de sfeer van de stad die nooit stilstaat. Voor een bijzondere avond schuif je aan bij Joelia aan het groene Hofplein, waar haute cuisine centraal staat. Voor het dagelijks gemak ligt een nieuwe Albert Heijn op struikelafstand. Aan het Stadhuisplein vind je Grace, waar je terechtkunt voor shared dining, signature cocktails en avonden die moeiteloos overgaan in lange, gezellige nachten. THOMS ligt iets verderop en is perfect voor cocktails, een goed glas wijn en een biertje in een ontspannen setting. Metrostation Stadhuis en Rotterdam Centraal liggen op een paar minuten lopen, waardoor de rest van de stad en daarbuiten altijd dichtbij is. Praktische pluspunten: – Eigen grond. – Nieuwbouwcomplex uit 2015. – Energielabel A. – Volledig appartement voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. – Verwarming, koeling en warm water via stadsverwarming. – Zeer groot terras van ca. 32 m² met veel privacy. – Berging van ca. 8 m² met elektra. – Actieve VvE, € 344,- per maand. – Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats onder het gebouw, ca. € 262,- per maand. Voor wie Dit appartement is ideaal voor wie comfort en stedelijkheid wil combineren: expats, alleenstaanden met een ruim budget, stedelijke gezinnen of jonge stellen die luxe, ruimte en gemak zoeken op een van de meest centrale locaties van Rotterdam. Straatnaamverklaring De naam Kruiskade komt al voor in 1506 en verwijst naar een oude dijkverbinding (de 'cruyskamp') in het ambacht van Cool. Ooit een voetpad langs een kruisdijk, groeide de Kruiskade uit tot een van de bekendste lanen van Rotterdam, met historische betekenis als zuiddijk van Blommersdijk en Beukelsdijk. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Kruiskade 2 F op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.