Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Oleanderstraat 135

3073WR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Oleanderstraat 135 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen op een unieke locatie met karakter én historie? In het voormalige schoolgebouw De Bloemhofschool aan de Oleanderstraat zijn schitterende appartementen gerealiseerd waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. Dit markante pand uit 1929 is met oog voor detail getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex, waarbij karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, robuuste balken en grote raampartijen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervolle woonomgeving met een bijzondere uitstraling. De woningen zijn volledig duurzaam uitgevoerd (gasloos, energielabel A+, vloerverwarming en een warmtepomp) en daarmee klaar voor de toekomst. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een luxe woonkeuken en een loggia op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen buitenberging én toegang tot een gezellige, gezamenlijke binnentuin. BEGANE GROND Entree via de afgesloten en nette hoofdentree van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen, intercominstallatie, meterkasten, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot zowel de gemeenschappelijke tuin als de bergingen. TWEEDE VERDIEPING Binnenkomst in de ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Direct bij binnenkomst vallen de karakteristieke balken op, die door de gehele woning zichtbaar zijn en zorgen voor een warme uitstraling. De open woonkeuken is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een spoelbak, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een grote kastenwand met combi-oven, koelkast en vriezer. Dankzij de speelse indeling zijn er diverse mogelijkheden voor een eetgedeelte, meerdere zitplekken en een aparte zithoek met ruimte voor een comfortabele bank. De op het zuiden gelegen loggia biedt een heerlijke, zonnige zitplaats. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een aangename en royale lichtinval in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel en de aparte toiletruimte. Beide betegeld in een wit en azuurblauwe tegel. Grenzend aan de loggia bevindt zich de eerste slaapkamer. VERDIEPING / ENTRESOL Via de trap bereikt u de overloop van de entresol. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer. Tevens is er een aparte cv-/wasruimte met wastafel aanwezig, waar ook de warmtepomp is opgesteld. Niet alleen het complex zelf is bijzonder; ook de omgeving heeft veel te bieden. Ondanks de centrale ligging is de Oleanderstraat een rustige, groene en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Het Zuiderpark en het Vreewijkpark liggen op korte loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A15 en A29) en metrostation Maashaven bevindt zich om de hoek. Op woensdag en zaterdag vindt de Afrikaandermarkt plaats op korte afstand van de woning. Daarnaast liggen Katendrecht en de Kop van Zuid in de nabije omgeving, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De buurt is volop in ontwikkeling. Zo wordt er op Katendrecht een stadsstrand gerealiseerd en opent binnenkort het Nelson Mandelapark op steenworp afstand. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar complex 1929, appartement gerealiseerd in 2023 - Woonoppervlakte circa 100 m² - Energielabel A+ - Gevestigd in voormalig schoolgebouw - Instapklaar - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 87,59 - Eigen berging - Gemeenschappelijke tuin - Meubels grotendeels ter overname - Oplevering in overleg Makelaar: Marco Bos

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Gasboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.