Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Oudedijk 255 B 01

3061AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.727

Fotogalerij

Oudedijk 255 B 01 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leef royaal in het bruisende hart van Kralingen – karaktervol dubbel bovenhuis mét kamerverhuurvergunning (4 pers.) op de hoek van de Oudedijk en de Jericholaan. Stel je een late vrijdagmiddag voor. De zon zakt langzaam weg achter de statige bomen van de Jericholaan terwijl jij op het balkon zit met een goed glas wijn. Beneden klinken vriendelijke stemmen van buurt­bewoners die nog even langs Jordy’s Bakery lopen voor vers brood. Binnen ruikt het naar een zelfgemaakte curry; je partner/huisgenoot schuift pannen over het fornuis en een vriend belt aan voor een spontaan etentje. Dit bovenhuis – gebouwd rond 1902, vol authentieke details én moderne gemakken – vormt het decor voor precies zulke momenten. Samen wonen, werken en genieten Tweede verdieping – de leefetage: Via het originele trappenhuis betreed je een lichte hal met handige inbouw­kasten voor jassen, boodschappen en sportspullen. De doorzon-living (ca. 5,65 × 3,35 m) heeft hoge ramen, houten vloeren en openslaande deuren naar het zuidwest-balkon: jouw zonnige ontbijthoek in het weekend en borrelplek na een drukke werkdag. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer – ideaal voor lange diners of een snelle pasta voordat je de stad in gaat. Op deze verdieping liggen twee slaapkamers: perfect als thuiskantoor, logeerkamer of hobby-studio. Derde verdieping – loftgevoel & privacy: Onder de robuuste balken overheerst een verrassend ruimtelijk gevoel: de grote slaapkamer vòòrin (ca. 5,60 × 5,15 m) biedt plaats aan zowel een kingsize bed als een thuis­kantoor. Aan de stille achterzijde ligt nog een royale slaapkamer (ca. 5,15 × 3,90 m) – fijn als mastersuite of kinderkamer. De badkamer (ca. 3,00 × 3,35 m) voelt als een mini-spa dankzij ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en – handig als er bezoek logeert – een extra urinoir. (Met in totaal vijf kamers heb je alle vrijheid: ruimte voor gasten, een fitness­ruimte of juist een extra werkkamer voor twee remote-workers.) De buurt – stadse energie, groene rust: Kralingse Bos & Plas op vijf fietsminuten voor hardlopen, watersport of picknick. Supermarkt, bakker, koffiezaken en restaurants praktisch voor de deur. Perfect bereikbaar: tram 7 op 2 minuten lopen, metro Gerdesiaweg op 6 minuten; in minder dan 10 minuten fiets je naar de binnenstad. Uitvalswegen A16/A20 snel bereikbaar voor wie buiten Rotterdam werkt. Praktische pluspunten: Circa 110 m² woonoppervlak | 409 m³ inhoud. Energielabel C – comfortabel en betaalbaar in gebruik. Eigen grond – dus geen erfpacht. Kamerverhuurvergunning voor 4 personen – handig als je (tijdelijk) een kamer wilt verhuren, of logees langer wilt laten blijven. Geen actieve VvE (slechts één eigenaar in het pand) – maximale vrijheid over toekomstig onderhoud en indeling. “Nooit-bewoond”-clausule Bouwjaar 1902 – hoge plafonds, karaktervolle balken en houten vloeren. Voor wie is dit huis? Voor jonge stellen die ruimte zoeken om te groeien, voor professionals die een inspirerend thuiskantoor willen, voor vrienden die samen de stad willen beleven – of voor wie gewoon droomt van een karaktervol huis met álles op loopafstand én de optie om (een deel van) de woning te verhuren. Kom langs, proef de sfeer en ontdek hoe snel dit huis jouw verhaal kan worden. Oudedijk: De naam Oudedijk werd al gebruikt voor 1851 en verwijst naar de oude dijk in de polders van Kralingen. De dijk vormde een belangrijke waterkering en verbindingsweg binnen het historische polderlandschap van Kralingen. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een aanbod. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.