Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Plutostraat 12

3054TT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.576

Fotogalerij

Plutostraat 12 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE EN COMFORTABEL WONEN IN 110-MORGEN Stap binnen in deze tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk 110-Morgen. Plutostraat 12 biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: ruimte, luxe en een hoogwaardige afwerking. In 2022 is de woning volledig verbouwd én uitgebouwd, waardoor er een perfecte combinatie is ontstaan van stijlvol wonen met hedendaags comfort met energielabel A!. Vanuit de woonkamer kijk je via de grote glazen pui uit op de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. Binnen zorgen de PVC vloer met vloerverwarming en de strakke afwerking voor een warme, eigentijdse sfeer. Of je nu houdt van ontspannen met het gezin of juist graag gasten ontvangt: deze woning heeft de juiste vibe. WOONCOMFORT MET EEN LUXE UITSTRALING De begane grond is een echte eyecatcher. De in 2022 geplaatste aanbouw zorgt voor een riante woonkamer die naadloos overgaat in de luxe open keuken. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en zwarte kastenwand – helemaal passend bij de moderne stijl van nu. De PVC vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming over de gehele begane grond, geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. Alles klopt hier. Van materiaalkeuze tot indeling – het is overduidelijk dat hier met zorg en oog voor detail is verbouwd. 4 SLAAPKAMERS EN EEN WALK-IN-CLOSET De woning telt drie volwaardige woonlagen met in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je onder andere de ruime masterbedroom mét walk-in-closet – een absolute bonus voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. Verder is er een moderne badkamer, afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche én een ligbad. Alles voelt hier als nieuw en luxe. De overige slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten – ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Beide slaapverdiepingen beschikken over een luxe badkamer, ideaal met opgroeiende kinderen, dat je niet op elkaar hoeft te staan wachten! Kortom: aan ruimte geen gebrek in deze gezinswoning van ca. 130 m². TUIN OP HET ZUIDEN – EEN OASE VAN RUST Een groot pluspunt is de zonnige tuin op het zuiden, direct bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier is het optimaal genieten van rust, privacy en veel zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels, een zithoek onder de pergola en groen aan de randen. Een heerlijke plek om te loungen, borrelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging aan een rustige straat heb je nauwelijks last van verkeer, en in de wijk zelf vind je alle voorzieningen op korte afstand. Of je nu de natuur opzoekt of juist snel in het centrum van Rotterdam wilt zijn – hier zit je goed. FIJNE WIJK MET ALLES IN DE BUURT 110-Morgen is zo’n Rotterdamse wijk die je echt moet kennen om te waarderen. Deze rustige, ruim opgezette buurt in Hillegersberg-Schiebroek staat bekend om haar fijne mix van ruimte, groen en bereikbaarheid. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving, met brede straten, veel bomen en een gemoedelijke sfeer, maar toch met de stad binnen handbereik. De voorzieningen? Die zijn uitstekend. Winkelcentrum De Bogen en de winkels aan de Straatweg zijn op korte afstand bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidscentra bevinden zich in de nabije omgeving. En wil je de stad in? Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam of pak je de tram, metro of trein vanaf station Noord. Wat 110-Morgen extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. Je wandelt of fietst zó naar het Melanchthonpark, de Rotte of iets verder richting het Lage Bergse Bos en de Rottemeren. Heerlijk voor een rondje joggen, een picknick met het gezin of een middagje suppen op het water. Kortom: 110-Morgen is een wijk waar rust, ruimte en stadse gemakken samenkomen. Geen wonder dat bewoners hier lang blijven wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1956 - Instapklaar! - Luxe verbouwd in 2022 - Voorzien van nieuwe keuken en nieuwe badkamer - Volledig voorzien van visgraat pvc vloer - Woonoppervlakte: 130 m² - Ligging: rustige straat in woonwijk 110-Morgen - Tuinligging: zuiden - Energielabel: A (vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas én zonnepanelen!) - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer is verbouwd tot walk-in-closet - Voorzien van vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - CV-installatie: 2013/Remeha/eigendom - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
435 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.