Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Rakstraat 13 B

3034RD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.801

Fotogalerij

Rakstraat 13 B Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare dubbellaags benedenwoning van ca. 106 m² met 3 slaapkamers, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en je kunt gaan genieten. Want deze woning is helemaal klaar!! Eigentijds en luxe afgewerkt. Een superfijne keuken, een nieuwe badkamer, een achtertuin en hele fraaie afwerking. DE WIJK Nieuw Crooswijk ligt net ten oosten van het centrum van Rotterdam en vormt een perfecte combinatie van stadse dynamiek en groene rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum of wandel je door het Kralingse Bos. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen wandeling. Crooswijk staat bekend als een authentieke Rotterdamse volkswijk en is opgedeeld in Oud- en Nieuw-Crooswijk. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne vernieuwing. Dit zorgt voor een levendige en aantrekkelijke woonomgeving waar oud en nieuw elkaar mooi aanvullen. Heb je een avond geen zin om te koken.Om de hoek van de straat vind je diverse restaurants, gezellige barretjes en koffietentjes. Ook het populaire Zwaanshalskwartier is vlakbij. Hier kun je heerlijk struinen langs leuke (tweedehands) winkels, boetiekjes en nog meer fijne eetgelegenheden en cafés. Op het Noordplein wordt bovendien iedere zaterdag de gezellige Oogstmarkt gehouden een geliefde plek voor verse producten, lokale ondernemers en een goede kop koffie of een glas wijn. DE WONING Achter de statige gevel van dit karaktervolle pand uit 1910 gaat een verrassend sfeervolle woning schuil. De gerenoveerde gevel geeft het geheel een verzorgde uitstraling, passend bij de charmante straat waarin vrijwel alle panden dezelfde karakteristieke uitstraling hebben. Een woning die direct nieuwsgierig maakt naar wat zich achter de voordeur bevindt. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal, waarna een korte trap je naar de royale doorzonkamer leidt. Hier vallen meteen de prachtige lichtlijnen op: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte de hele dag door gevuld met natuurlijk licht. Doordat de woonkamer net iets boven straatniveau ligt, geniet je van privacy én een prettig uitzicht naar buiten. Aan de voorzijde zorgen indrukwekkende ramen van vloer tot plafond voor een open en lichte sfeer. Boven de voordeur vind je bovendien een charmant glas-in-looddetail dat subtiel verwijst naar het karakter van het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is strak en modern afgewerkt met hoge plinten, glad gestucte witte wanden en een warme, naturel kleurige laminaatvloer die door de gehele woning is door gelegd. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de speelse doorkijkjes tussen de verschillende ruimtes. Ze zorgen voor een open, ruimtelijk gevoel en verbinden de leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. Het hart van de woning wordt gevormd door de compleet vernieuwde keuken. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een rustige naturel tint met een marmerlook stenen werkblad en zwarte inbouwapparatuur. De opstelling aan twee zijden, met een kookeiland in het midden, zorgt voor een fijne balans tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven én een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een klimaat wijnkoelkast. Dankzij de vele lades is er bovendien volop bergruimte. Rondom de keuken zijn de leefruimtes vrij in te delen, waardoor je eenvoudig een ruim woon- en eetgedeelte kunt creëren dat perfect aansluit bij jouw manier van leven. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain. Hier kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken en waar ook ruimte is voor de wasmachine. Over de gehele verdieping zijn de originele houten balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. In alle kamers zijn moderne, strak vormgegeven radiatoren geplaatst. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De stadstuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nieuwe schutting en een stijlvolle grindvloer. Een fijne plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van een rustig moment buiten. Ook de badkamer is een plek om tot rust te komen. Deze is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en voelt aan als een kleine spa in eigen huis. Je vindt hier een elegant ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met gematteerd donker glas en een breed houten wastafelmeubel met praktische opberglades. In de douche is bovendien een nisje verwerkt voor verzorgingsproducten, een detail waaruit blijkt dat hier echt aan alles is gedacht. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar - Energielabel A. - Het appartement wordt opgeleverd met 4 zonnepanelen, na plaatsing heeft de woning een A+ label. - VvE is in oprichting, deze bestaat uit 2 appartementen. Ook de bovenwoning zal binnenkort te koop komen. Samen kun je dan de VVE gaan opzetten. Doordat beide woningen recent gerenoveerd zijn, kun je samen het toekomstig onderhoudsplan gaan vaststellen. Want ook de bovenwoning zal helemaal gerenoveerd worden, de werkzaamheden hiervoor zijn in volle gang. - De splitsingsakte is opgemaakt, de finale goedkeuring door de Gemeente zal binnenkort plaatsvinden. - een ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar is van toepassing alsmede een niet bewoningsclausule Kortom, een woning met karakter, sfeer en verrassend veel ruimte! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging om de mogelijkheden te ontdekken. Wij laten je de woning graag zien! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning** Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
322 m³
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.