Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Rozenlaan 95 B

3051LN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Rozenlaan 95 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, goed onderhouden 4-kamer bovenwoning met drie woonlagen in het populaire Kleiwegkwartier! Aan de Rozenlaan 95 vind je deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1932, verdeeld over maar liefst drie woonlagen en goed voor 116 m² woonoppervlakte. Een huis met karakter, veel licht en drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor starters die nét wat meer ruimte willen of jonge doorstromers die binnen Rotterdam een volgende stap zetten. De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en sindsdien netjes onderhouden. Intern zijn recent de wanden op de eerste en tweede verdieping opnieuw geschilderd, wat direct zorgt voor een frisse uitstraling. In 2025 is bovendien de laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd. Hier kun je dus zonder grote verbouwingen je meubels neerzetten. LICHTE WOONVERDIEPING MET OPEN HAARD De eerste woonlaag is het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De warme laminaatvloer en de rustige wandafwerking geven de ruimte een prettige basis. De zithoek biedt volop ruimte voor een royale hoekbank en een extra fauteuil. De gezellige open haard vormt hier een sfeervolle blikvanger en maakt deze ruimte extra uitnodigend tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met plek voor een grote tafel waar je gemakkelijk met vrienden of familie kunt dineren. De open verbinding tussen wonen en eten zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne leefverdieping. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling met donkere werkbladen en veel kastruimte. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen en kijk je uit over de achtergelegen bebouwing. DRIE RUIME SLAAPKAMERS VERDEELD Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste kamer is uitstekend geschikt als master bedroom met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze derde woonlaag kun je nog een grote slaapkamer creëren en extra bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping biedt flexibiliteit: een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een volwaardige derde slaapkamer. BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, bevindt zich het balkon op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend- en vroege middagzon met uitzicht over karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om na een werkdag even buiten te zitten. WONEN IN HET POPULAIRE KLEIWEGKWARTIER De Rozenlaan ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Rotterdam-Noord. Dit is een wijk waar je rustig woont, maar de stad altijd binnen handbereik hebt. De Kleiweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving. Op de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of bij Rotterdam Centraal. Ook met tram en bus ben je goed verbonden met de rest van de stad. Voor ontspanning wandel je naar het Melanchthonpark of één van de andere groene plekken in de wijk. Het Kleiwegkwartier staat bekend om zijn brede lanen, karakteristieke jaren ’30 huizen en prettige sfeer. Hier combineer je stedelijk wonen met rust en ruimte: dit is precies wat je zoekt als je van het stadse leven houdt! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1932 - Gelegen op eigen grond - Oppervlakte 116 m² - Renovatiejaar 2006, recentelijk intern geverfd - Zomer 2025 laminaatvloer op de woonverdieping vernieuwd - Gezellige open haard in de woonkamer - Fietsenberging aanwezig, gelegen achter het complex - Grote zolderruimte, voor veel extra bergruimte en/of slaapkamer - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels CV ketel - Vaillant uit 2022 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Achtergevel onderhoud gehad in 2024 - Achterzijde dak vervangen 2010, reparaties aan schoorsteen in 2024 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevertermijn eind april/begin mei 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.