Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land makelaars

's-Gravenweg 544

3065SG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.022

Fotogalerij

's-Gravenweg 544 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke dertigerjarenvilla op royaal perceel van 910 m². Op zoek naar een woning die klassieke charme perfect combineert met modern comfort? Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1929 biedt het beste van twee werelden. Met liefde onderhouden, zorgvuldig gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, staat deze woning garant voor stijlvol en zorgeloos wonen. Gelegen op een royaal perceel van 910 m² eigen grond, ervaart u hier rust, ruimte én luxe in één. Met bijna 180 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om gelijkvloers te wonen. De sfeervolle woonkamer, luxe keuken, badkamer en slaapkamers op de begane grond bieden comfort en gemak voor het hele gezin. De eerste verdieping biedt tal van mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De rondom fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen. De afgesloten oprit biedt ruimte voor 2+ auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. De villa ligt in de groene en rustige wijk 's-Gravenland, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als via de nabijgelegen metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. In de omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten (hockey-, voetbal- en tennisvelden, manege, golfbaan en zeilvereniging) en volop recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen is deze locatie ideaal: diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van Hogeschool Rotterdam liggen dichtbij. Ook het uitgebreide aanbod van horecagelegenheden en winkels in Kralingen is binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa met het comfort van nu, op een toplocatie! Begane grond: Via de afgesloten oprit, met plek voor minimaal twee auto’s, betreedt u de vestibule en de ruime hal. Hier ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer en treft u een separaat hangend toilet met fonteintje. De eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. De lichte en brede woonkamer (4.49 x 10.05) is voorzien van een originele Amerikaans grenen vloer, een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde (1.91 x 6.46). De gesloten keuken (3.79 x 3.98) is een waar culinaire paradijs met handgemaakte inbouwkasten, een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een robuust vrijstaand BORETTI gasfornuis met oven en 6 pitten, vaatwasmachine, dubbele spoelunit, Quooker en vloerverwarming onder de Belgische hardstenen vloer. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaap-/werkkamers met eikenhouten parketvloeren en een luxe badkamer (2.97/1.80 x 1.82) voorzien van een ruime douchehoek met regendouche en handdouche, wastafel, vloerverwarming en elektrische verwarming achter luxe betegelde wanden. De kelder (5.82 x 4.94) Is volledig stahoogte (2.18 m) en bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de meterkast, bergruimte, ruime opbergrekken en daglichttoetreding, met toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: De overloop met eikenhouten vloer biedt toegang tot twee bergruimtes (waarvan één met cv-opstelplaats) en een multifunctionele (speel)zolder met fantastisch zichtbare dakspanten (“verbeterd Hollands spant”). Deze ruimte kan naar wens worden ingericht en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten, ideaal voor kinderen of als werkruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; 910 m² perceel. - Woonoppervlakte 178 m². - Levensloopbestendige indeling. - HR-CV combiketel (2022). - Dubbel glas, geïsoleerde vloer, dak geïmpregneerd. - Vrijstaand stenen berging met zadeldak. - Alarminstallatie. - Charmante markiezen. - Energielabel: D (eenvoudig te verduurzamen). - Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking. - Ruime, lichte woonruimtes met hoogwaardige vloeren. - Sfeervolle openhaard en zonnig terras. - Luxe keuken en badkamer met vloerverwarming. - Praktische kelder en multifunctionele zolder. Een woning waar comfort, ruimte en karakter samenkomen. Een echte blikvanger die u van binnen gezien moet hebben! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
791 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.