Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Schapendreef 107

3034ZL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.935

Fotogalerij

Schapendreef 107 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met uitzicht op het water, gerenoveerd 3-kamerappartement nabij het centrum en de Kralingse Plas! VERKOPER AAN HET WOORD ''Wat heb ik hier fantastisch gewoond. Het geweldige uitzicht op het sluisje van de Kralingse plas maakt het uitzicht extra speciaal. Bij warme dagen blijft de woning lekker koel. Het is heerlijk om vanuit deze plek een boswandeling of een stadswandeling te maken of zelfs een combinatie hiervan. '' Een licht en verzorgd appartement van ca. 78 m², gelegen op de eerste verdieping, met twee slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet, twee balkons én een fraai uitzicht op het water. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal in het groen. Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Waar licht, ruimte en een fijne sfeer samenkomen? Dan is de Schapendreef 107 precies wat je zoekt. Dit smaakvol gerenoveerde appartement is in 2022 grotendeels vernieuwd, praktisch ingedeeld en voorzien van alle comfort. Met een balkon aan het water, een tweede balkon aan de achterzijde én een rustige ligging in het populaire Oud-Crooswijk biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. TWEE BALKONS EN PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan de voorzijde die een schitterend uitzicht bieden over het water. Hier stap je zo het ruime balkon op het oosten op, ideaal voor een zonnige start van je dag met een kop koffie. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, bevindt zich een tweede balkon op het westen waar je heerlijk kunt nagenieten van de avondzon. Beide balkons zorgen voor een fijne buitenbeleving op elk moment van de dag. VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR In 2022 is het appartement grotendeels gerenoveerd. De keuken is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt. Ook de badkamer en het separate toilet zijn in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl. De wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een praktische, gecombineerde kast, waardoor ze niet langer in de badkamer staan. Dit zorgt voor een veel gunstigere indeling van de badkamer ten opzichte van andere woningen in het complex. De meterkast is eveneens aangepakt en voldoet weer aan de eisen van nu. In de hal ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, terwijl in de woonkamer een prachtige houten vloer ligt die warmte en sfeer brengt. De recent geplaatste cv-ketel (Remeha, 2024) maakt het comfort compleet. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE INDELING Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de waterzijde en de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt – de mogelijkheden zijn legio. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte. De eetkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst bij de woonkamer worden betrokken voor nog meer ruimte. CENTRAAL EN NATUURRIJK GELEGEN IN OUD-CROOSWIJK De woning ligt in een rustige, brede straat in het geliefde Oud-Crooswijk, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand. Hier kun je in de zomer barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen. Supermarkten, boetiekjes en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als de Erasmus Universiteit. Openbaar vervoer, tram en metro, zijn binnen handbereik en de belangrijkste uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel te bereiken. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 78 m²; -Bouwjaar 1985; -Energielabel C; -Verwarming en warm water via CV-ketel (2024); -Erfpacht tot 18-03-2083, afgekocht tot 10-07-2053; -Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2022; -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 129,25; -Eigen berging in de onderbouw; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 18-03-2083)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.