Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Siciliëboulevard 322

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.682

Fotogalerij

Siciliëboulevard 322 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een ruim én instapklaar appartement op een geweldige locatie? Stop dan met zoeken en kom kijken bij dit heerlijke appartement! De ligging op de 13e verdieping zorgt voor een spectaculair uitzicht over de Zevenhuizer Plas met strand en de skyline van Rotterdam, wat een mooi plaatje! Er is een fantastisch terras wat door de terrasbeglazing is omgetoverd tot een heerlijke serre. Hier kan je genieten van het buitenleven en dat fantastische uitzicht, ook tijdens de koude of regenachtige dagen. Dit appartement is in 2021 opgeleverd en telt een woonoppervlak van 104m². Er is een lichte woonkamer met open keuken en drie ruime slaapkamers. Het gehele appartement is luxe en modern afgewerkt. Zo ligt er door het gehele appartement een strakke eikenlook PVC vloer, de keuken en badkamer zijn luxe afgewerkt, geheel voorzien van vloerverwarming, luxe deuren en dan natuurlijk die prachtige serre...! Onder het complex bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar voor de auto én een afzonderlijke parkeerplaats voor een motor. In de straat bevinden zich restaurants, supermarkten, veel voorzieningen en je ligt binnen 5 minuten op het strand! Dit is een fijne plek om te wonen en van het leven te genieten, kom je kijken? Indeling: Via de mooie afgewerkte centrale entree met brievenbussen en intercom/video-installatie kom je bij de lift. Wanneer je uitstapt op de 13e verdieping betreed je via de voordeur het appartement. Ruimte en licht is wat meteen opvalt. De ruime hal geeft plaats aan een garderobekast, de meterkast met uitgebreide groepenkast en een waterontharder. De wasruimte is betegeld en voorzien van handige bovenkastjes en werkblad. Er is een apart toilet met prachtige betonlook betegeling, een fontein met eiken ombouw en een zwevend closet met Gerberit afzuiging. De inpandige berging heeft veel bergruimte en geeft plaats aan de warmte-terug-win-installatie en de mechanische ventilatie. Dan de badkamer.... deze is net zo mooi betegeld als de toiletruimte en geheel modern afgewerkt met een riante inloopdouche met metaallook douchescherm, een eiken wastafelmeubel met dubbele waskom en strakke kranen, een handdoekenradiator, een hoge zwevende kast en een verlaagd plafond met spots. En dan de drie slaapkamers, deze zijn ruim bemeten: Slaapkamer I, ouderslaapkamer, 3.97m x 3.54m voorzien van een luxe kastenwand, opstelplaats voor de tv en een mooi uitzicht op de plas. Slaapkamer II betreft de tussenkamer en is ook voorzien van een kastenwand met een bureau. Deze luxe opstelling blijft achter. De maatvoering van deze kamer is 2.37m x 3.34m. Slaapkamer III is voorzien van een vast bureau en een bankje, deze blijven achter. De afmetingen van deze kamer zijn (net als slaapkamer II) 2.37m x 3.34m. We lopen door in de gang en via de stoere staallook tussendeur kom je in de woonkamer.. wow! Wat een uitzicht! Deze kamer geeft voldoende plek aan een ruime zithoek en via het zijraam heb je ook weer een mooi uitzicht. De open keuken maakt een geheel met de woonkamer en is voorzien van een hoge eiken opstelling met magnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Het kookeiland is uitgevierd met betonlook frontjes en een composiet werkblad. Hier vind je een vaatwasser en een "steel" inductiefornuis met een 5-zones kookplaat en een oven. Boven het fornuis hangt de afzuiging uitgevoerd als designlamp. Het eiland is uitgevoerd met een eetbar met extra bergruimte. Dit is een leuke plek om in de ochtend van een kop koffie te genieten. Maar dat is nog niet alles! Via de dubbele schuifpui stap je op het terras van 26m². Dit terras is geheel beglaasd en is zowel dicht als open een heerlijke plek om te vertoeven. De vloer is voorzien van "Govadeck vloerdelen" en er is buitenverlichting geplaatst. Geniet hier van de ondergaande zon met uitzicht over de plas, het strand en de skyline van Rotterdam. Met de steeds veranderende lucht heb je hier altijd een nieuw uitzicht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2021; -Woonoppervlakte: 104m²; -Inhoud: 371m³; -Geheel voorzien van luxe pvc-vloer en gestucte wanden; -Verwarming via stadverwarming; -De elektrische installatie is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Vloerverwarming door het gehele appartement; -Waterontharder aanwezig; -Elektrische gordijnrails in de woonkamer aanwezig; -In de onderbouw is een berging van 7m²; -Twee parkeerplaatsen voor de auto naast elkaar aanwezig, de 3e plek betreft een motorplek; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 239,- voor het appartement en € 155,22 voor de 3 parkeerplekken; -Energielabel A+, geldig tot 02-09-2031; -Oplevering in overleg, 2e kwartaal 2026; Vraagprijs € 695.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.