Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Sleephellingstraat 98

3071VP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 4.988

Fotogalerij

Sleephellingstraat 98 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS | VRIJDAG 22 AUGUSTUS 09:00 - 10:30 UUR! De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wonen op het Noordereiland – stijlvol, licht en boordevol karakter! Op zoek naar een woning met sfeer, ruimte én een top locatie in Rotterdam? Dan is dit uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis op het charmante Noordereiland echt iets voor jou. Gelegen aan een rustige, groene straat, in een karakteristiek pand uit 1908 (bouwkundig volledig gerenoveerd eind jaren ’90), vind je hier een heerlijk licht en ruim appartement van ca. 86 m². De woning heeft een bijzonder fijne indeling, een zonnig balkon op het zuidoosten én leuke doorkijkjes richting de Erasmusbrug en Willemsbrug. Wat je kunt verwachten: • Lichte en ruime woonkamer met grote ramen en originele ensuite-deuren • Sfeervolle woonkeuken met betonnen werkblad, 50’s design fornuis en veel bergruimte • Twee ruime slaapkamers, waarvan één met extra hoge nok en zichtbare dakspanten • Zonnig balkon met uitzicht richting De Hef en de stad • Moderne badkamer met inloopdouche en ruimte voor de wasmachine • Veel vaste berg-en-kastruimte en een slimme indeling Je woont hier echt op een van de leukste plekken van Rotterdam. Het Noordereiland ligt super centraal, maar is tegelijkertijd een oase van rust. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Kop van Zuid, Katendrecht of in het centrum. Ook met de auto of OV zit je hier goed: A16/A20 binnen 10 minuten, en metro, bus, watertaxi en station Blaak zijn vlakbij. In de buurt: • Winkels, restaurants, cafés, theaters , metro Wilheliminaplein en de watertaxi • Hogescholen en de Erasmus Universiteit • Het centrum van Rotterdam op loop- of fietsafstand • Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen Living on Noordereiland – Stylish, Bright, and Full of Character! Looking for a home with charm, space, and a top location in Rotterdam? Then this beautifully maintained double upper-level apartment on the charming Noordereiland might be exactly what you're after. Situated on a quiet, green street in a characteristic 1908 building (fully renovated structurally in the late 1990s), this bright and spacious apartment of approx. 86 m² offers a warm and comfortable layout, a sunny southeast-facing balcony, and lovely views toward the Erasmus Bridge and Willems Bridge. What to Expect: • Bright and spacious living room with large windows and original ensuite sliding doors • Atmospheric kitchen with concrete countertop, 50s-style designer stove, and plenty of storage • Two generous bedrooms, one featuring high ceilings with exposed roof beams • Sunny balcony with views toward "De Hef" and the city skyline • Modern bathroom with walk-in shower and space for a washing machine • Plenty of built-in storage and a smart, functional layout You're truly living in one of the nicest parts of Rotterdam. Noordereiland is centrally located, yet offers a peaceful, almost village-like atmosphere. In just a few minutes by bike, you're on the Kop van Zuid, in Katendrecht, or in the city center. And accessibility is excellent—motorways A16/A20 are reachable within 10 minutes, and metro, bus, water taxi, and Blaak station are all close by. Nearby: • Shops, restaurants, cafés, theaters, Metro Wilhelminaplein, and the water taxi • Universities of applied sciences and Erasmus University • The city center within walking or cycling distance • Excellent access to major roads and highways Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met intercom en trappenhuis. 3e etage: Entree, zeer ruime multifunctionele hal ca. 4.00 x 3.35! met vaste bergkast en toilet. Sfeervolle en royale lichte woonkamer ca. 4.85 x 4.40 met grote raampartijen en fraaie maatwerk kasten met ensuite deuren. Ruime woonkeuken ca. 4.40 x 3.20 met nette keukenopstelling met veel bergruimte, fraai betonnen werkblad en de volgende apparatuur: design 50’s gascomfort, rvs-afzuigkap, (mogelijkheid voor) inbouw combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 4e etage: Ruime overloop met stookruimte en daglichttoetreding. Slaapkamer I ca. 4.80 x 4.40 met fraaie dakspanten en een nokhoogte van 3.30m! Velux raam met toffe doorkijk naar de Erasmusbrug en maatwerk wandkasten en vaste inloopkast. Slaapkamer II ca. 4.40 x 3.20 met vaste kledingkasten en deur naar ruim zonnig balkon ca. 4.70 x 1.50 met eveneens leuke doorkijkjes richting de Hef en de Willemsbrug. Moderne badkamer ca 2.20 x 2.00 met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, licht en royaal dubbel bovenhuis met ruim zonnig balkon en diverse leuke doorkijkjes naar o.a. de Erasmusbrug en Willemsbrug. Ultieme locatie in hartje stad op het sfeervolle Noordereiland nabij restaurants, winkels en openbaar vervoer. Op fietsafstand van o.a. Katendrecht, Hotel New York, het Luxor Theater, en het centrum. Het gebouw en appartement zijn geheel gerenoveerd (ook bouwkundig: dak, vloeren, kozijnen, leidingwerk, dubbel glas e.d.) Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en dubbel glas. Warm water en verwarming middels HR c.v. combiketel (Intergas). Groen energielabel B (let op: mogelijkheden voor korting op je hypotheekrente!). Uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaren met Meerjaren onderhoudsplan en goede reserveringen, bijdrage bedraagt ca. € 129- per maand. Onderdeel uitmakend van het beschermd stadsgezicht “Noordereiland”. Woonoppervlakte ca. 86m². Inhoud ca. 375m³. Bouwjaar ca. 1898 en bouwkundig gerenoveerd/geïsoleerd eind jaren ’90. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.