Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Spechtstraat 4 A

3082MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 355.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 363.950

Koopprijs /m²: € 3.141

Fotogalerij

Spechtstraat 4 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle bovenwoning met originele details en alle comfort dat u maar kan wensen! In de geliefde wijk Oud-Charlois, aan de rustige en charmante Spechtstraat, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning uit 1938. De woning is voorzien van prachtige originele details zoals authentieke plafonds en glas-in-lood, waardoor de woning een unieke uitstraling heeft. Via uw eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar zich aan de voorzijde een gezellige woonkamer bevindt, compleet met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe keuken, welke in 2022 is vernieuwd en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, een Smeg koelkast en een Quooker-systeem voor kokend water. De keuken is bovendien voorzien van stijlvolle shutters aan de achterzijde. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gelegen op het oosten. Tevens vindt u op deze verdieping een nette toiletruimte. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een tweede toiletruimte en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over openslaande deuren, naar het balkon aan de voorzijde welke gelegen is op het westen, waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m², gelegen in de achtertuin van de onderburen, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois in Rotterdam, een buurt die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren 30-architectuur en een dorpsachtige sfeer binnen de stedelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals diverse supermarkten, restaurants, een huisarts en kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram-, bus- en metrohaltes in de buurt, waardoor het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Maastunnel en snelwegen snel te bereiken, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met open haard; - De keuken (2022) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een luxe keukenblok met Bora inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, losse SMEG koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar middels de openslaande deuren en gelegen op het oosten; Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon aan de voorzijde; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen; - De luxe en betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Derde verdieping: - Ruime open zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1938; - Woonoppervlakte ca. 113m²; - Inhoud ca. 374m³; - Energielabel C; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 118,-; - Eigen berging in de tuin van de onderburen van ca. 4m²; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg, voorkeur midden november 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.