Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Staalstraat 3

3072AR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Staalstraat 3 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP - Dubbele benedenwoning (uit 2002) op Katendrecht – voor de aanpakker met visie! Rotterdam-Katendrecht, of wel De Kaap, is een levendige wijk die bekend staat om zijn rijke maritieme geschiedenis en bruisende culturele scene. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, heeft Katendrecht de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan. Het hart van Katendrecht wordt gevormd door het Deliplein, een centrale ontmoetingsplaats met gezellige cafés, restaurants en kunstgalerijen zoals in de Fenix Food Factory, het FENIX Museum en de recent geopende TORNADO, een Landmark erbij in deze stad. Hier komt de diverse gemeenschap samen, van jonge professionals tot gezinnen en kunstenaars, waardoor een levendige en dynamische sfeer ontstaat. Naast zijn culturele levendigheid staat Katendrecht bekend om zijn maritieme erfgoed. Langs de kades vind je historische gebouwen en herinneringen aan zijn roemrijke verleden als voormalige zeemanskwartier. Tegenwoordig biedt de wijk een mix van gerenoveerde historische panden en moderne nieuwbouw waardoor het een aantrekkelijke optie is geworden voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring aan het water. Met zijn uitstekende ligging nabij het stadscentrum en de Erasmusbrug geniet Katendrecht van goede verbindingen met de rest van Rotterdam. Fietspaden en wandelpromenades langs de Maas moedigen actieve mobiliteit aan, terwijl lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bijdragen aan het gemak van het dagelijks leven en is het de thuis basis voor het prachtige oude cruise schip ss De Rotterdam. Samenvattend biedt Rotterdam-Katendrecht een dynamische mix van cultuur, geschiedenis en moderne stedelijke leefomstandigheden, met het Deliplein en ss De Rotterdam en nu ook De Tornado als centrale elementen die de unieke charme van deze wijk benadrukken. Ben jij niet bang om je handen uit de mouwen te steken en zie jij door het geheel heen de enorme potentie van een woning? Dan hebben wij dé kans voor je! Deze dubbele benedenwoning mét tuin, schuur én achterom ligt op het bruisende Katendrecht – een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De buitenkant? Die is in orde! Bedenk, dit is een woning gebouwd in 2002, dus met een bouwkundige basis die weinig risico's met zich meebrengt, mits onderhouden en dankzij een actieve en goed functionerende VvE staat het pand er keurig bij. De binnenkant? Die wacht op jouw energie en creatieve touch. Hier kun je je hart ophalen aan klussen, opknappen, en verbouwen en vooral: het helemaal naar je eigen smaak maken. Denk groots: woonkeuken, tuin gerichte woonkamer, thuiskantoor of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn er, jij hoeft ze alleen nog maar te benutten. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree. Daarna volgt de hal welke toegang geeft de meterkast en het toilet. Vanuit de hal loop je de eetkamer in, daarna volgt de open keuken en grenzend aan de tuin de woonkamer. De tuin is gelegen op het zuiden en er staat een flinke schuur. Ook is er een handige achterom. 1e verdieping Je komt boven op de overloop en zowel aan de voorzijde als achter zijn twee goeie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kast waarin de CV en mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd. Goed om te weten: - bouwjaar 2002 - voorzien van CV ketel Intergas HREco 30 - woning staat op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 30-12-2049 - erfpacht canon eindigt op 30-12-2098 - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen omdat verkoper de woning nooit bewoond heeft (nalatenschap) - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege de staat van intern onderhoud Dus: zie jij de charme, heb je ideeën zat én een beetje lef? Dan is dit jouw moment. Katendrecht roept! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HREco 30 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.