Direct naar de inhoud
Logo van Aan de Maas Makelaardij

Straatweg 154

3054AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.201

Fotogalerij

Straatweg 154 Rotterdam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STRAATWEG 154 | HILLEGERSBERG | 254 M2 | HISTORISCHE VILLA | ROYALE TUIN | AANLEG STEIGER | GARAGE | DAKTERRAS MET UITZICHT | Wonen aan een van de meest prestigieuze straten van Rotterdam, met uitzicht op de Bergse Plas én de skyline van de stad. Deze statige villa aan de Straatweg in het geliefde Hillegersberg biedt een unieke combinatie van historie, ruimte en een uitzonderlijke ligging aan het water. Met maar liefst 254 m² woonoppervlakte, een ruime multifunctionele kelderruimte, een diepe zonnige tuin, eigen aanlegsteiger, een garage, parkeren op eigen terrein en een spectaculair dakterras, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft om een droomhuis te worden. De woning werd in 1918 gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam en heeft nog altijd de grandeur en charme van die tijd. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, een stijlvolle entree en een imposant trappenhuis geven het huis een bijzondere en statige uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze karakteristieke villa kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en luxueuze familiewoning. De ligging aan de Straatweg is bijzonder geliefd. Hillegersberg staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter en het dorpse gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden in de buurt. De Bergse Plas ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam (fiets ca. 15 minuten en openbaar vervoer voor de deur) en de uitvalswegen (A16 en A20) eenvoudig te bereiken. Hier woon je werkelijk op een plek waar rust, ruimte, water en stad samenkomen — the best of both worlds. Indeling Begane grond Via de statige voortuin met afsluitbaar hek bereik je de entree van deze bijzondere woning. Op het eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle entree en het indrukwekkende trappenhuis op. De hoge plafonds en authentieke details geven meteen de sfeer en grandeur van begin twintigste eeuw weer. De woonruimtes op de begane grond zijn royaal en licht en bieden verschillende indelingsmogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal is het toilet met fontein te vinden en er is toegang tot de kelder. De royale voorkamer is voorzien van een erker en middels de kamer en suite deuren kom je in de ruime achterkamer met open haard en fraai zicht op de diepe tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een ruime indeling. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. Vanuit de achterzijde van de woning heb je prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de veranda, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en een breedte van ruim 9 meter, gelegen op het zuidoosten, geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is aan de achterzijde afgesloten, maar via de poort heb je toegang tot de eigen aanlegsteiger welke middels recht van overpad bereikbaar is. Deze mooie toevoeging is ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, fietsen en tuinspullen. Onder een groot deel van de woning bevindt zich een kelder, een fantastische multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Vanuit de kelder is ook de cv opstelling bereikbaar en de uitgebreide groepenkast. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de Straatweg. De kamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een royale opstelling met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor een groot gezin, gastenverblijf of als combinatie van wonen en werken. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met praktische bergruimte en toegang tot het unieke dakterras. Vanaf het dakterras heb je een spectaculair uitzicht over de Bergse Plas én de skyline van Rotterdam. Een zeldzame combinatie die deze woning extra bijzonder maakt. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden - Bouwjaar 1918; - Oorspronkelijk gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam; - Woonoppervlakte circa 254 m²; - Overige inpandige ruimte circa 112 m²; - Inhoud circa 1210 m³; - Gelegen aan de prestigieuze Straatweg in Hillegersberg; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, stijlvolle entree en trappenhuis; - Diepe tuin (circa 22 meter diep en 9 meter breed) gelegen op het zuidoosten; - Eigen aanlegsteiger voor een boot middels recht van overpad bereikbaar via de achterzijde van de tuin; - Garage met vliering; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, afsluitbaar met hek; - Uniek dakterras met uitzicht over de Bergse Plas en de skyline van Rotterdam; - Balkon aan de voorzijde; - Voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde; - Woning biedt mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming (artist impressions beschikbaar); - Energielabel G; - Warmwater en verwarming middels cv-ketel en boiler; - Beschermd stadsgezicht; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen gebruikt; niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
1210 m³
Overige inpandige ruimte
112 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.