Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 37 A 03

3022LG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.890

Fotogalerij

Van Cittersstraat 37 A 03 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en karakteristiek 3-kamer appartement op een populaire locatie! Zoek je een ruim en charmant huis op een fijne plek in Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Van Cittersstraat 37 A02 een kijkje meer dan waard. Gelegen op de tweede en halve vierde verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ‘20, combineert deze woning fijne leefruimte met authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een gezellige erker en een prettige doorzonindeling. De huidige eigenaar heeft de woning in 2025 nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij het dak van hoogwaardige isolatie is voorzien en de voor- en achtergevel. De keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd. Dit is een keurig verzorgde en netjes onderhouden bovenwoning, waardoor je hier zó in kunt trekken zonder grote klussen! LICHTE LEEFVERDIEPING EN FIJN BALKON Je komt binnen op de tweede verdieping via een gezamenlijke entree met originele terrazzo vloer. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer én de trap naar boven. De doorzonwoonkamer is een echte sfeermaker met veel daglicht, een mooie erker aan de voorzijde en glas-in-looddetails. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek én een fijne eettafel. De indeling is praktisch en geeft je vrijheid in inrichting. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. Een verzorgde en moderne keuken in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, ruimte voor koel-vriescombinatie en voldoende kastjes. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon geniet. Ook op deze verdieping: een compacte kamer aan de voorzijde. Ideaal als werkplek of hobbyruimte! ROYALE SLAAPKAMER EN NIEUWE BADKAMER BOVEN De bovenverdieping, een halve vierde, biedt ruimte aan de ruime hoofdslaapkamer. Hier is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en extra meubel(s). Alles netjes afgewerkt en voorzien van dubbel glas. De badkamer is in 2025 vernieuwd en praktisch ingericht met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel met bergruimte, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook op deze verdieping vind je de opstelplaats van de CV-ketel (2025). FIJN WONEN IN HET NIEUWE WESTEN Het Nieuwe Westen is zo’n wijk waar je telkens weer iets nieuws ontdekt. Deze stadsbuurt combineert grootstedelijke allure met de gezelligheid van typische Rotterdamse volksstraten. Je woont hier tussen mooie singels, statige lanen en brede pleinen, maar ook met de reuring van het stadsleven binnen handbereik. Juist die mix maakt deze buurt zo aantrekkelijk en levendig. De bekende Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen het kloppend hart van de wijk. Hier vind je een divers aanbod aan horeca, fashion, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. En voor je dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: supermarkten, toko’s, avondwinkels en bakkers liggen allemaal op loopafstand, onder andere rondom het Mathenesserplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en binnen tien minuten fiets je naar Rotterdam Centraal. Liever met de auto op pad? De uitvalswegen richting A13 en A20 zijn snel te bereiken. Even toe aan rust en groen? Zowel het Roel Langerakpark als het geliefde Vroesenpark liggen dichtbij. Perfect voor een ontspannen wandeling of een zomerse picknick. Het Nieuwe Westen is een wijk die blijft verrassen: een dynamische buurt waar het prettig wonen is en alles dichtbij voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1925 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Balkon met middag/avondzon op het noordwesten - Energielabel: B - Dakisolatie en isolatie van voor- én achtergevel toegepast - Gedeeltelijk dubbel glas, 2e verdieping enkel glas, 4e verdieping dubbel glas - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas/2025) - Actieve VvE: bijdrage ca. € 113,- per maand - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.