Direct naar de inhoud
Logo van Van Weelden Wonen

Visvreugdstraat 39

3054VK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 5.131

Fotogalerij

Visvreugdstraat 39 Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Visvreugdstraat vind je dit comfortabele driekamerappartement met eigen tuin direct aan het water. Het complex ligt mooi in het landschap: door het hoogteverschil in het terrein is de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, terwijl je aan de achterkant gelijkvloers zo de tuin in loopt. Het groen en de singel liggen voor je deur, de Bergse Dorpsstraat met zijn luxe speciaalzaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige laagdrempelige horeca om de hoek. Rustig wonen met alles dichtbij. De woning maakt deel uit van wooncomplex De Grindhorst: modern, verzorgd en met een prettige sfeer. Een praktische indeling gecombineerd met een zeldzame luxe: een eigen tuin aan het water met vrij uitzicht. - Gelijkvloers driekamerappartement - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 71,7 m² - Twee slaapkamers - Woonkamer aan de tuinzijde met vrij uitzicht op groen en water - Privétuin van ca. 21 m² direct aan de singel - Eigen parkeerplaats 4 direct voor de ingang van het complex - Rustige, groene ligging in Hillegersberg Noord - Externe berging ca. 4,9 m² - Energiezuinig en comfortabel wonen - Volledig gelijkvloers: overzichtelijk en praktisch voor nu en later Entree en hal Via de centrale entree kom je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Overzichtelijke indeling, volledig op één niveau. Woonkamer en eetgedeelte De woonkamer ligt aan de achterzijde met grote ramen die uitkijken over de tuin en het water. Vrij uitzicht op de singel en het groen. Er is volop ruimte voor een royale eethoek. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde, praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Open verbinding met het leefgedeelte. Slaapkamers De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede is perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compact en functioneel. Daarnaast is er een interne bergkast en een aparte externe berging voor fietsen en spullen. Techische ruimte / interne berging De woning beschikt over een interne berging met ruimte voor wasmachine / droger. Ook de CV-combiketel is hier te vinden. De ruimte is verder groot genoeg om te dienen als interne bergruimte. Parkeren en externe berging Bij deze woning hoort parkeerplaats 4, direct voor de ingang. Altijd een eigen plek, zonder ver te hoeven lopen. Op de begane grond van het complex beschikt de woning over een ruime externe berging, onder andere geschikt voor fietsen e.d. Tuin Eigen tuin van circa 21 m² direct aan het water. Beschut zitten met vrij uitzicht over de singel en het groen, zonder directe inkijk. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie, een middag met een boek of een avondje met vrienden. Voorzieningen in het gebouw: comfortabel wonen met extra's Het appartement maakt deel uit van wooncomplex De Grindhorst, waar slim is nagedacht over comfortabel en levensloopvriendelijk wonen. In het complex is sinds 2006 de Woongroep Hillegersberg gevestigd, waar je deel van uit kunt maken als je dat wilt. Je woont volledig zelfstandig, met de wetenschap dat er ook een actieve 55+ gemeenschap is. Activiteiten en gezelligheid voor wie dat wil, maar je bepaalt zelf hoeveel je meedoet. Wonen in Hillegersberg Noord Hillegersberg Noord staat bekend om zijn groene karakter, brede waterpartijen en rustige woonstraten. De Rotte, de Bergse Plassen en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Tegelijk ben je zo bij de Bergse Dorpsstraat voor je dagelijkse boodschappen, verse broodjes, een spontane lunch of een praatje. Van luxe boetiekjes tot laagdrempelige eetgelegenheden: alles zit dichtbij. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting A16 en A20 en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar. Rustig wonen, niet afgelegen. Comfortabel en toekomstbestendig Het appartement is volledig gelijkvloers, overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. In combinatie met de rustige ligging aan het water, de eigen tuin met vrij uitzicht en de extra voorzieningen binnen het complex ontstaat hier een manier van wonen die praktisch, prettig en sociaal doordacht is. Geschikt voor nu én voor later. Binnen alle rust, buiten alle mogelijkheden. Een comfortabele woning op een bijzondere plek, waar stad, groen en gemak samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
237 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.