Direct naar de inhoud
Logo van VENK makelaars taxateurs

Voorhout 3

3055ER Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.378

Fotogalerij

Voorhout 3 Rotterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een riante woning van 185m in Duijvestein! Een ruime 2 onder 1 kap woning met garage gelegen op een riant perceel. De woning is onderdeel van de groene villawijk Duijvestein in Hillegersberg. Een voor Hillegersbergse begrippen jonge woning, namelijk gebouwd in 1992, waardoor gefundeerd op betonnen palen en goed geïsoleerd. Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de groene villawijk Duijvestein: een rustige en veilige omgeving waar woongenot vooropstaat. Zoveel ruimte om de woning heen, maar toch alle voorzieningen heel dichtbij. Het centrum van het geliefde Hillegersberg bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Aan de levendige Bergse Dorpsstraat tref je een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze uit zowel exclusieve speciaalzaken maar ook de grotere supermarkten. Eigenlijk alles wat past bij een comfortabele en gezinsvriendelijke levensstijl ligt hier binnen handbereik. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor gezinnen, dankzij de nabijheid van uitstekende basis- en internationale scholen. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale locatie, met diverse tennis-, hockey- en golfclubs in de directe omgeving. De woning is gelegen aan een grasveld met vrij uitzicht en heeft een oprit waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de garage. De garage grenst aan de woning en is bereikbaar vanuit de woning. DE WONING De woning heeft een geweldig ruime begane grond waardoor de woonkamer echt riant is met vele mogelijkheden voor de inrichting, ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra woon- en werkruimte aan huis. Door de extra kamer op de begane grond is hier sprake van een levensbestendige woning. Deze ruime kamer is natuurlijk ook heel fijn om als speelkamer voor de kinderen te gebruiken of als werkkamer. Begane grond Via de ruime voortuin wandel je naar de woning. De afstand tussen de woning en de weg is best groot door het grasveld aan de voorzijde en de voortuin, hierdoor is er ruimte en privacy. De entreehal is ruim van opzet met de toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heb je links de extra kamer, ideaal om te gebruiken als werkkamer, praktijkruimte of als slaapkamer. Doorlopend vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze heeft een speelse indeling, gecombineerd met veel lichtinval. Een groot raam aan de voorzijde biedt een geweldige doorkijk naar de Wagenaarlaan. Aan de achterzijde heb je extra breedte van de woning (met keuken is dit 12 meter), een grote schuifpui voorzien van HR++ beglazing naar de brede en zonnige achtertuin, met een naadloze overloop naar de keuken en eetkamer. Een heerlijke plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt eten met het groen van de tuin om je heen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken zijn er deuren naar de tuin. De keuken is half open en heeft een deur naar de tuin. Ideaal is de bijkeuken, gelegen tussen de keuken en de garage. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, maar er is ook voldoende ruimte voor proviand. Praktisch is de ingebouwde kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. De tuin is bijna 13 meter breed en heeft een diepte vanuit de woonkamer van 10 meter, een fijne plek om te genieten met veel privacy en ruimte. Doordat de woning vrijstaand aan 1 zijde is, kun je via de zijtuin naar de voortuin. Eerste verdieping Vanuit de hal kun je naar de 1e verdieping. De lichte en mooie brede overloop geeft toegang tot drie comfortabele en ruime slaapkamers. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een balkon en heeft een deur naar de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Via de overloop bereik je een kleinere hal, die ruimte biedt voor extra bergruimte en toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Onder de kap bevindt zich nog een extra slaapkamer, evenals een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Een ruime en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam, die volledig naar eigen wens kan worden vormgegeven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning! De woning is belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 7 juli 2040. Voor een bedrag van € 2.000,- is het mogelijk de canon aanvullend af te kopen tot 7 juli 2090. In de verkoopinformatie is de bevestiging van dit aanbod van de Gemeente opgenomen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlakte ca. 185 m2 - Perceel 361m2 - Gelegen in de villawijk Duijvestein - Energielabel A - Betonnen funderingspalen - Erfpachtcanon afgekocht t/m 07-09-2040, voor € 2.000,00 is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht - Aangebouwde garage, zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar - In de presentatie is een ontwerp opgenomen van de tuin, ter illustratie van de mogelijkheden - Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Aangewezen projectnotaris Westvaer voor transportakte *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.** Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-09-2090)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.