Direct naar de inhoud
Logo van Uw Makelaar BV

Walenburgerweg 45 D

3039AC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.312

Fotogalerij

Walenburgerweg 45 D Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For ENGLISH see below. ** NEDERLANDS** Sfeervol topappartement met zonneterras, vrij uitzicht & carport op een steenworp van Rotterdam Centraal Wonen in de stad zonder concessies te doen aan comfort, rust én uitzicht? Dit charmante en lichte 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping (4e etage) van een kleinschalig en goed onderhouden complex biedt het beste van beide werelden. Hier woon je in de geliefde wijk Blijdorp, op loopafstand van het Centraal Station, met een zonnig terras, een eigen carport op een afgesloten binnenterrein en een zeldzaam gevoel van vrijheid dankzij het vrije uitzicht rondom. Wonen in Blijdorp Blijdorp is een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam. Je vindt er statige jaren ’30 architectuur, brede lanen en veel groen. Singels, plantsoenen en bomen zorgen voor een ontspannen sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in de stad woont. Leuke koffietentjes en eetadresjes vind je op loopafstand, bijvoorbeeld aan de Walenburgerweg. Ook de nabijgelegen wijken zoals de Provenierswijk, het Oude Noorden en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar, te voet, met de fiets of het openbaar vervoer. Highlights • Circa 80 m² woonoppervlak, meetrapport ter inzage aanwezig. • Terras op het zuiden met vrij en groen uitzicht • Grote raampartijen zonder directe bebouwing tegenover • Heerlijk licht door de hoekligging • Eigen berging in de onderbouw • Eigen carport (verplichte afname € 25.000 k.k.) • Kleinschalig complex met lift • Rustige ligging, maar midden in de stad • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 231,94 Licht, ruimte en uitzicht Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de hoeveelheid licht. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden baadt het appartement in daglicht. Uniek is het vrije uitzicht: aan geen enkele zijde kijk je uit op directe bebouwing, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Vanuit de woonkamer en het terras heb je zicht op het groen van de wijk, de singels en het open stadslandschap. De woonkamer is royaal en sfeervol, met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten of juist even te ontspannen na een lange werkdag. De halfopen keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende berging is praktisch bij de keuken betrokken, waardoor er ruimte is voor een grote koelkast. Comfortabele indeling • Entree en hal met meterkast en modern toilet • Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras • Halfopen keuken met inbouwapparatuur • Hoofdslaapkamer op de hoek, met openslaande ramen en avondzon • Tweede slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer • Badkamer met ligbad en wastafelmeubel • Interne berging met aansluiting voor wasapparatuur • CV-ketel Bijzonderheden • Bouwjaar: 1997 • Terras van ca. 9 m² op het zuiden • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel B • Verwarming en warm water via CV-ketel ATAG Bj. 2012 • Eigen berging in de onderbouw • Carport op afgesloten terrein • VvE-bijdrage woning: € 231,94 per maand • VvE-bijdrage carport: € 401,39 per jaar • Oplevering in overleg Kom kijken! Dit appartement is met zorg bewoond en ligt op een toplocatie die je zelden tegenkomt. Zoek je een licht, ruim en comfortabel appartement met buitenruimte, privacy, vrij uitzicht én een eigen parkeerplek in een rustige maar centrale omgeving? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Ook je woning verkopen? bij ons is een waardebepaling en een verkoop adviesgesprek altijd GRATIS! Disclaimer: Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige kenmerken zijn indicatief. Indien specifieke gegevens voor u van essentieel belang zijn, adviseren wij u deze zelfstandig of via uw eigen makelaar te (laten) controleren. De woning is opgemeten volgens de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen. Verschillen in uitkomsten door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen zijn niet uit te sluiten. Deze informatie dient te worden opgevat als een uitnodiging tot het doen van een bod of het inplannen van een bezichtiging, en niet als een bindend aanbod. *** ENGLISH *** Charming Top-Floor Apartment with Sunny Terrace, Open Views & Private Carport – Just Steps from Rotterdam Central Station Looking for city living without compromising on comfort, peace or scenic views? This bright and welcoming 2-bedroom corner apartment is located on the top (4th) floor of a well-maintained, small-scale complex in the popular Blijdorp neighborhood. With a sunny south-facing terrace, private carport in a gated courtyard, and rare open views with no nearby buildings, this home offers a unique sense of freedom right in the heart of Rotterdam. Living in Blijdorp Blijdorp is one of Rotterdam’s most characterful and green residential areas. Known for its elegant 1930s architecture, wide avenues and leafy surroundings, it provides a calm, village-like atmosphere, all while being just around the corner from the vibrant city center. Cozy cafés and local eateries can be found on nearby Walenburgerweg, and surrounding neighborhoods such as Provenierswijk, Oude Noorden and the city centre are just minutes away on foot, by bike, or via public transport. Highlights • Approx. 80 m² of living space, measurement report is available. • South-facing terrace with green, open views • Large windows with no direct-facing buildings • Abundant natural light thanks to corner position • Private storage unit on the ground floor • Private carport (mandatory purchase at €25,000 buyer’s costs) • Small-scale complex with elevator • Quiet setting in a central location • Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution € xxx.xx Light, space & scenic views From the moment you step inside, the natural light stands out. The corner position and large windows on multiple sides flood the apartment with sunlight throughout the day. One of the apartment’s unique features is the unobstructed view — there are no buildings directly opposite, giving you a wonderful sense of space, privacy and tranquility. From the living room and the south-facing terrace, you can enjoy views of the surrounding greenery, tree-lined canals and the open Rotterdam skyline. The living room is spacious and inviting, with direct access to the terrace, the perfect place to relax after a long day or to soak up the sun on weekends. The semi-open kitchen is well maintained and equipped with built-in appliances. A handy adjoining storage area has been seamlessly incorporated into the kitchen layout, offering extra space for a full-size fridge. Comfortable layout • Entrance hall with modern toilet and meter cupboard • Bright living room with terrace access • Semi-open kitchen with built-in appliances • Main bedroom on the corner, with large windows and evening sun • Second bedroom, ideal for use as a guest room or home office • Bathroom with bathtub and vanity unit • Internal storage room with washing machine connection • Central heating boiler Key details • Year of construction: 1997 • Approx. 9 m² south-facing terrace • Fully double-glazed windows • Energy label: B • Heating and hot water via central heating boiler • Private storage room on the ground floor • Private carport in gated courtyard • Monthly HOA (VvE) contribution (apartment): € xxx.xx • Annual HOA contribution (carport): € xxx.xx • Transfer date to be agreed upon Come and take a look! This apartment has been lovingly maintained and is located in one of Rotterdam’s most sought-after areas, a rare find! If you're looking for a bright, spacious and comfortable home with outdoor space, privacy, panoramic views and private parking, all in a peaceful yet central location, we warmly invite you to schedule a viewing. Interested in selling your own property? We offer a free valuation and sales consultation – no strings attached! Disclaimer: All information provided has been compiled with care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. Measurements, surface areas and other features are indicative. If specific details are essential to your decision-making process, we recommend verifying them independently or with your own real estate advisor. The property has been measured according to industry-wide guidelines to ensure a consistent approach. Variations due to interpretation, rounding or limitations in measuring cannot be ruled out. This information is intended as an invitation to view or make an offer and should not be considered a binding agreement.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.