Direct naar de inhoud
Logo van Weenawonen Makelaars

Weena 817

3013AL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Weena 817 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super strak afgewerkt 3-kamer-maisonnetteappartement met adembenemend uitzicht op de skyline van Rotterdam! Dit instapklare appartement heeft het allemaal: een ruime living, twee volwaardige slaapkamers, een berging, een eigen parkeerplaats én een balkon met fantastisch uitzicht over de skyline. En dat allemaal op loopafstand van Rotterdam Centraal! Erfpacht is afgekocht tot 2053. Strak en licht interieur Binnen word je direct verrast door de moderne en frisse uitstraling. De lichte vloer, strak gestuukte wanden en het hoge plafond geven de woning een stijlvol en ruimtelijk gevoel. Het leefgedeelte is ingedeeld met een royale zithoek, een fijne thuiswerkplek en een riante eetkeuken. Doordat de eethoek centraal in de ruimte is geplaatst, zijn de mogelijkheden eindeloos: of je nu kiest voor een grote ronde tafel of een stoere houten variant – hier past het allemaal. De moderne L-vormige keuken biedt volop kookcomfort. Via de trap bereik je de slaapverdieping met twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, luxe armaturen en een maatwerk wastafelmeubel. Turn-key wonen in hartje stad Deze woning is helemaal turn-key, dus je kunt er direct in. Het appartement is goed geïsoleerd en je kunt er goed genieten van je rust, ook al zit je middenin het centrum. Stap de deur uit en geniet van het bruisende stadsleven: je woont hier in één van de meest kosmopolitische buurten van Rotterdam. Shoppen? Binnen enkele minuten loop je naar de Lijnbaan. Uitgaan? De Doelen, het Oude Luxor, Holland Casino en Pathé Schouwburgplein liggen praktisch om de hoek. Eten & drinken? De West-Kruiskade biedt een wereld aan keukens. Van klassieke Franse gerechten bij Café Apéro Diner Marseille tot Japanse ramen bij Takumi, Vietnamese Pho of een pittige Surinaamse lunch bij Kiem Foei. Hier ontdek je telkens weer nieuwe favoriete adresjes. Sport & ontspanning Liever actief bezig? Train bij Sportcity, Basic-Fit of RDAM Gym. Of trek ’s ochtends baantjes in zwembad Oostervant, slechts enkele minuten lopen. Voor wandelen of hardlopen kun je terecht langs de Heemraadsingel, Essenburgsingel en het Essenburgpark. Een langer rondje brengt je naar het Roel Langerakpark, waar je eindigt bij de iconische flamingo’s van Diergaarde Blijdorp. Cultuur & vermaak Voor muziek zit je goed bij concertzaal De Doelen of rockpodium Rotown, beide op loopafstand. Zin in een film? Ga naar Kino of Pathé. Dagelijkse voorzieningen Je boodschappen doe je eenvoudig aan het Bentinckplein, net over het spoor. Hier vind je bovendien La Pizza en wijnbar Walsjérôt – letterlijk op rolafstand. Bereikbaarheid Rotterdam Centraal ligt op slechts 3 minuten lopen. Ideaal voor forenzen of gasten die met de trein komen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend; de A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Ook leuk: Rotterdam Central District heeft een eigen website en magazine: rotterdam-centraldistrict.nl Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de lift. 8e etage Entree via de galerij, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de living. Moderne L-vormige keuken aan de galerijzijde met uitzicht op Rotterdam Centraal. Het zitgedeelte bevindt zich aan de Weena-zijde en grenst aan het zonnige dakterras op het zuiden, waar je vanaf zonsopkomst tot +/- 14:00 kunt genieten van de zon. Vanaf hier geniet je van een adembenemend uitzicht over de stad. Bovenverdieping Twee slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,29 x 2,95 m), met toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4,29 x 2,09 m), momenteel ingericht als werkplek en logeerkamer. De badkamer beschikt over een ruim bad met douche en een groot wastafelmeubel. Balkon en dakterras Op het balkon geniet je op zonnige dagen van zonsopkomst tot +/- 14:00 uur van de zon én 24/7 van het uitzicht over de skyline. Het balkon bevind zich in de windluwte van het gebouw, dus u kunt genieten van het uitzicht zonder de harde wind. Berging en parkeren Bij de woning hoort een privéberging op de eerste verdieping en een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats (niet op vaste plek) in de afgesloten parkeergarage van het complex. De kosten voor de parkeergarage bedragen € 78,04 per kwartaal.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
218 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3013

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.