Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Heerenveen

Sydtakke 18

8461LK Rottum • Fryslân

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sydtakke 18 Rottum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen op een toplocatie in het buitengebied. Dit prachtige landhuis staat op een perceel van ca. 3100 m². Solitair, midden in de natuur én toch heel dicht bij de voorzieningen van Heerenveen. Zo ligt recreatiegebied de Heide en het open vaarwater van de Van Engelenvaart op slechts een paar honderd meter van de woning. De woning zelf heeft in 2012 een metamorfose ondergaan. Toen is het van een eenvoudig boerderijtje getransformeerd naar een heel bijzonder en karaktervol landhuis met alle comfort. Hier staan rust, onthaasten, natuur en genieten van het echte leven centraal. Daar zorgt de hele ambiance voor met o.a. een grote zwemvijver, sauna met buitendouche en jacuzzi en een grote kas die niet alleen geschikt is als plantenkas maar ook als verblijfsruimte. Hier word je direct verliefd op. Indeling begane grond: Royale entree met toilet en garderoberuimte en doorgang naar de aangebouwde praktijkruimte, die momenteel in gebruik is als yogaruimte voor grote groepen. Deze ruimte heeft via de glazen entree ook een eigen ingang en zou ook prima geschikt gemaakt kunnen worden voor bijvoorbeeld een B&B. Vanuit de hal kom je in de fraaie woonkeuken, waar de oorspronkelijke gebinten van de boerderij nog bewaard zijn gebleven. De keuken is een op maat gemaakte eikenhouten keuken, die is voorzien van o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 x magnetron/oven, vaatwasser, close-in boiler en een Amerikaanse koelkast. In de keuken is ook de toegang naar de oude provisiekelder/wijnkelder, die nog bewaard is gebleven uit de vorige fase. Het uitzicht vanuit de keuken is fenomenaal. De grote glaspartijen van de extra brede schuifpui betrekken de achtertuin én de achterliggende weilanden continu bij het natuurlijk wonen. Hetzelfde geldt voor het uitzicht vanuit de naastgelegen living. Ook hier heb je grote ramen rondom die hetzelfde mooie uitzicht bieden. Verder heb je op de begane grond nog een royale en sfeervolle ouderslaapkamer, met een extra kamer, die is ingericht als kleedkamer én een eigen complete badkamer. Indeling eerste verdieping: Hier zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gesitueerd, een extra separaat toilet en een badkamer met douche en dubbele wastafel. In 2022 zijn er nog 26 zonnepanelen geplaatst waarbij bijna 9000 kwh mee kan wordt opgewekt! Bijzonderheden: De tuin is prachtig aangelegd. De grote zwemvijver valt natuurlijk direct op en ook de grote glazen kas is heel bijzonder. Misschien iets te mooi om als plantenkas te gebruiken. Het is een heerlijke relax ruimte waar het zeker bij de overgang van de seizoenen al heel vroeg heerlijk vertoeven is. Niet voor niets is hier een extra zithoek ingericht met zelfs een houtkachel en elektrische vloerverwarming als verwarming in de winter. Daarnaast is er een gezellige cederhouten chalet aanwezig die momenteel gehuurd kan worden via natuurhuisje.nl. Maar kan ook prima gebruikt worden voor een van de kinderen. Zodra alles in het voorjaar weer in het blad zit, heb je hier maximale privacy en rust. De woning is gelegen aan een doodlopende weg met slechts 2 andere woonboerderijen. En wat het zo bijzonder maakt, je zit toch ook heel dichtbij de voorzieningen. Net even buiten Heerenveen.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
3120 m²
Inhoud
955 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8461

Google Maps

Geografisch overzicht Rottum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rottum

Meer woningen in Rottum

Bekijk meer woningen in deze plaats.