Direct naar de inhoud
Logo van Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Esdoornlaan 2

7954ER Rouveen • Overijssel

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.468

Fotogalerij

Esdoornlaan 2 Rouveen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek in het hart van het gezellige Rouveen staat deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 484 m². Een huis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Met onder andere 24 zonnepanelen, een fraai buitenverblijf en een ruime tuin is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De groene en landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en buitenspelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar wel midden in het dorpsleven. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een ruime entree met modern toilet en trapopgang met praktische bergkast. De sfeervolle living is afgewerkt met een warme tegelvloer en dankzij de airco is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, vaatwasser, oven, Quooker, koelkast en inbouwspots. Aansluitend bereik je de achter-entree met bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger en extra koel- of vrieskast. Eerste verdieping: Op de ruime overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een vaste kast. De royale badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een fraaie vloerbedekking. De paneeldeuren in de gehele woning geven het geheel extra karakter. Kelder: De praktische kelder is ideaal voor opslag van voorraad en dergelijke. Garage/Schuur: De stijlvolle houten schuur met openslaande deuren en zolder biedt volop mogelijkheden: van bergruimte en hobbyruimte tot het stallen van fietsen of een auto. Tuinhuis: Het in 2020 gebouwde tuinhuis is een echte eyecatcher en uitgevoerd in dezelfde stijl als de schuur. Deze multifunctionele ruimte is perfect als buitenverblijf, (wo)mancave, speel- of chillruimte voor de kinderen, thuisbioscoop, fitness- of hobbyruimte. Dankzij vloerverwarming en airco is het hier het hele jaar door aangenaam. Tuin: De tuin biedt volop privacy en leefruimte. In de voortuin ligt een ingegraven trampoline, veilig en strak geïntegreerd: ideaal voor spelende kinderen. Achter de woning vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon en bestrating, praktisch afgeschermd met houten schuttingen en fraaie beukenhagen. Een heerlijke plek om samen te genieten, te ontspannen en lange zomerdagen buiten door te brengen. Omgeving: Wonen aan de Esdoornlaan in Rouveen betekent genieten van rust, ruimte en een fijne dorpssfeer in het gezellige Rouveen. Deze groene en kindvriendelijke straat is heerlijk rustig, met weinig verkeer en volop ruimte om buiten te spelen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden, wandelroutes en veel groen, perfect voor een rondje met de kinderwagen of een middag buitenspelen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij, net als de gezelligheid en saamhorigheid die het dorp zo typeert. Hier woon je dorps en vrij, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik: een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien en je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - Energielabel B - Tuinhuis van 2020 - Keuken is van 2014 - Badkamer is van 2014 - Grotendeels geïsoleerd - Mechanische ventilatie, 2014 - CV-installatie NEFIT HR 107, 2009 - Volledig dubbel glas, muv kelderraam - 24 zonnepanelen, 2020, 280 Wp per stuk - Zonnepanelen in 2025 totaal 7500 kWh opgewekt - Screens aan de voorzijde en zijkant woning, muv badkamer - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en tuinhuis - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in het tuinhuis, Mitsubishi, 2020 - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in de slaapkamers, woonkamer, Mitsubishi, 2016 Bel ons voor een afspraak! We staan te popelen om je deze mooie woning te laten zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7954

Google Maps

Rouveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rouveen

Woon- en buurtcijfers in Rouveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rouveen. In 2025 waren er 4.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.356.

Inwoners

4.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.063

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rouveen
Jaar Inwoners
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rouveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rouveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Elektriciteit: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rouveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rouveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rouveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Rouveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.