Direct naar de inhoud
Logo van Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

Iepenlaan 40

7954HC Rouveen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwleusen

Fotogalerij

Iepenlaan 40 Rouveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden hoekwoning met nette voor- en achtertuin en een vrijstaande berging is ideaal voor starters of (jonge) gezinnen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, dicht bij alle dorpsvoorzieningen en met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en een nette keuken op de begane grond. Verder is er een praktische bijkeuken met provisiekast en een toilet aanwezig. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één master bedroom met inloopkast en een een nette badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is ruimte om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. De achtertuin is praktisch ingericht met een berging en overkapping. Perceeloppervlakte is 170 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet; woonkamer met aan de achterzijde het eetgedeelte; open keuken met tuindeur; praktische bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I met inloopkast; badkamer; slaapkamer II. Voorheen was de verdieping ingericht met drie slaapkamers, dit is relatief eenvoudig terug te brengen. Tweede verdieping Bereikbaar door middel van vaste trap; keurig afgewerkte tweede verdieping met ruimte voor een extra kamer en tevens de wasmachineaansluiting en technische installatie. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 121 m²; externe bergruimte ca. 11 m²; Inhoud ca. 443 m³. • Verwarming en warm water door midden van een c.v-gas combiketel. • De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Energielabel A. ‘Kortom, deze hoekwoning is perfect voor starters of een (jong)gezin. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7954

Google Maps

Rouveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rouveen

Woon- en buurtcijfers in Rouveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rouveen. In 2025 waren er 4.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.356.

Inwoners

4.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.356

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.063

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rouveen
Jaar Inwoners
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rouveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rouveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Elektriciteit: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rouveen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rouveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rouveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Rouveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.