Nabij het centrum van Rozenburg aan de Abelenlaan 73 ligt deze fijne, traditioneel ingedeelde 4-kamer eengezinswoning met voor- en ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achteruitgang. De woning heeft een lichte, knusse doorzonwoonkamer en een halfopen keuken met inbouwapparatuur en toegangsdeur tot de achtertuin. Op de 1e etage bevinden zich de gerenoveerde badkamer, 3 slaapkamers en een vaste kast op de overloop. De zolderetage (stahoogte) is bereikbaar via een vaste trap. Hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden middels het plaatsen van een Velux dakraam, dakkapel of nokverhoging. De woning is verder voorzien van 14 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met dubbelglas. Heerlijke woning om mee te starten op de woningmarkt.
Met een woonoppervlakte van ca. 83 m² en een perceel van 131 m² is dit een complete, comfortabele en functionele woning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer binnen handbereik. Dankzij de nieuwe Maasdeltatunnel bent u bovendien verrassend snel in Delft, het Westland, Den Haag of Rotterdam, via de A15 of A4.
INDELING
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e etage. De gesepareerde hal is voorzien van een trapkast en het toilet. De doorzonwoonkamer is licht en prettig van formaat door de brede raampartijen aan de voor- en achterkant en de verbinding naar de halfopen hoekkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer) en heeft een toegangsdeur naar de volledig betegelde achtertuin met stenen berging en een achteruitgang. Entree, hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne, doorlopende laminaatvloer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitplek, speelruimte of beplanting.
Eerste verdieping:
De trap naar de 1e verdieping is keurig bekleed met tapijt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast waar een 2e toilet kan worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer en toegangsdeur tot het balkon. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie schuifkastenwand en een laminaatvloer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een elektrische rolluik. De moderne badkamer is circa 3 jaar geleden gerenoveerd en heeft een douche met scherm, een inbouwwastafel met onderkast en een designradiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping met een nokhoogte van 2,12 meter bereikbaar. Deze verdieping heeft een ruime overloop met de opstelplaats voor een wasmachine en een gesepareerde zolderkamer die nu dient als bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, archief of hobby’s. Met de plaatsing van een Velux dakraam, dakkapel of nokverhoging en enige creativiteit kan hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.
Buitenruimte:
De voortuin zorgt voor een fijne afstand tot de straat en een nette entree. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een stenen berging en een handige achterom. De diepte van de tuin maakt het mogelijk verschillende zitplekken te creëren.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1963
-Energielabel E
-Hardhouten kozijnen met dubbelglas
-3 slaapkamers en vaste trap naar zolder
-CV-ketel Valliant Thermocompact van 2011
-Keuken met inbouwapparatuur
-Badkamer 3 jaar geleden gerenoveerd
-Woonoppervlakte: ca. 83 m²
-Perceeloppervlakte: ca. 131 m²
-Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
-Voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand
-Meetrapport volgens BBMI/NEN 2580 aanwezig
-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
Bent u op zoek naar een nette, praktisch ingedeelde woning op een rustige en groene locatie? Plan dan snel een bezichtiging bij Abelenlaan 73. U bent van harte welkom. Aanmelden voor een bezichtiging bij voorkeur via Funda. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk.
Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Lees de volledige omschrijving
