Direct naar de inhoud
Logo van Spitman Makelaars | Qualis

Rosendaalselaan 29

6891DE Rozendaal • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 5.538

Fotogalerij

Rosendaalselaan 29 Rozendaal
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop is gekomen, deze karaktervolle voormalige Rentmeesterswoning van het Kasteel Rosendael – een uniek stukje historie midden in het groen. Aan de idyllische Rosendaalselaan, op slechts een steenworp afstand van het sprookjesachtige Kasteel Rosendael en het centrum van Velp, ligt deze voormalige Rentmeesterswoning verscholen tussen het groen. Een bijzondere plek waar geschiedenis, rust en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. Deze vrijstaande woning uit circa 1850 ademt de sfeer van vroeger, met authentieke details, hoge plafonds en een tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte en comfort voor modern wonen. Op het royale perceel van circa 4.520 m² bevindt zich niet alleen de karakteristieke woning, maar ook een origineel bakhuis, een originele waterput, een sfeervol theehuis, een voormalige moestuin en een vijver. Het geheel ligt direct aan de beek en de bosrand, waardoor u hier het hele jaar door geniet van de natuur in haar puurste vorm. Binnen treft u 288 m2 woonoppervlakte aan waaronder een heerlijke lichte L-vormige living, waarbij de grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht over de tuin. De huidige t.v. kamer kan ook dienst doen als een ideale speelkamer. Daarnaast is er nog een ruime werkkamer, bijkeuken en een sfeervolle lichte keuken. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één ensuite. Indeling Begane grond: Entree met lichte hal en fraai balkenplafond, toegang tot twee ruime kelders, meterkast en doorgang naar de eetkamer met schuifpui naar het royale terras met uitzicht over de tuin. Aangrenzend de uitgebouwde woonkamer met originele open haard met marmeren schouw. Via originele schuifdeuren bereikt u de sfeervolle t.v.-kamer met ornamentenplafond. Verder is er een ruime werkkamer, eveneens voorzien van een ornamentenplafond. De ruime sfeervolle keuken – bereikbaar vanuit zowel de hal als de eetkamer – heeft een originele provisiekast en aansluitend een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, uitstortgootsteen, waskoker, en toegang tot de achtertuin. Verdieping: Ruime, lichte overloop met toegang tot vijf slaapkamers met dakkapellen en/of dakvensters. De master bedroom beschikt over walk-in-closet en een badkamer ensuite met douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich een diepe kastruimte met cv-opstelling (Nefit 2016) en toegang tot de bergzolder. Een unieke kans: Rosendaalselaan 29 is geen doorsnee woning, maar een zeldzame buitenkans voor wie houdt van karakter, natuur en historie. Een plek om tot rust te komen, te wonen, te werken en te genieten – midden in het groen, aan de rand van het bos en op loopafstand van één van de mooiste kastelen van Nederland. Bijzonderheden: -Voormalige Rentmeesterswoning met karakteristieke bijgebouwen -Het betreft een gemeentelijk monument -Een heerlijk privacy vol perceel van 4520 m2 -Het woonoppervlakte bedraagt 288 m2 -De woning heeft 5 slaapkamers en een werkkamer -Aanvullende clausules van toepassing -Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
4520 m²
Inhoud
1137 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.