Direct naar de inhoud
Logo van Bults Makelaardij

Johan van Arnhemstraat 12

6891BC Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Johan van Arnhemstraat 12 Rozendaal
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en veiligheid voor uw gezin – wonen in het beste van twee werelden. Welkom in het groene en geliefde Rozendaal, waar kinderen nog onbezorgd op straat kunnen spelen en u elke dag thuiskomt in een oase van rust. Deze charmante hoekwoning met garage, luxe veranda en een royaal perceel is gelegen aan een verkeersluwe straat in de ruim opgezette wijk De Leermolensenk – dé plek voor gezinnen die veiligheid, ruimte en natuur hoog in het vaandel hebben. Wonen in de beste gemeente van Nederland. Rozendaal is al meerdere malen uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland door Elsevier Weekblad. Hier woont u in een unieke combinatie van rust, kwaliteit en voorzieningen. Terwijl u geniet van het dorpse karakter en de groene omgeving, liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek voor winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De naoorlogse wijk "De Leermolensenk" staat bekend om haar ruime opzet en groene karakter. De akker tussen de bebouwing is bewust onbebouwd gebleven, wat zorgt voor een open, landelijk gevoel en extra speelruimte in de buurt. Hier kennen buren elkaar en heerst een gemoedelijke sfeer – een veilige basis voor uw gezin. Natuur als achtertuin. Vanuit huis wandelt u via Kasteel Rosendael zó de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Het aangrenzende Nationaal Park Veluwezoom is een paradijs voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Ook natuurgebied De Imbosch en de oude dorpskern (beide beschermd dorpsgezicht) vormen een prachtig decor voor het dagelijks leven. Deze uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte dankzij uitbreidingen op zowel de begane grond als de 2e verdieping. Het ruime perceel rondom zorgt voor privacy en volop speel- en leefruimte buiten. De luxe veranda vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen terwijl de kinderen in de tuin spelen. Met de eigen garage en de rustige ligging aan een verkeersluwe straat combineert deze woning comfort met praktische gezinsvriendelijkheid. Kortom: een unieke kans om uw gezin te laten opgroeien in een veilige, groene en ruim opgezette woonomgeving – met stadse voorzieningen binnen handbereik en de natuur als dagelijkse luxe. Wilt u ervaren hoe het is om hier thuis te komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe en toilet, woonkamer, half open keuken, bijkeuken. 1e verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer. Pluspunten - 18 zonnepanelen - Zonneboiler - Vrijstaande garage - Begane grond voorzien van HR++ beglazing - Spouwmuren zijn na-geïsoleerd - Vloerverwarming op de badkamer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
394 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.