Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Vasseurdreef 78

4715EJ Rucphen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 1.543

Fotogalerij

Vasseurdreef 78 Rucphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie vrijstaande luxe villa is een plaatje om te zien en beschikt over meerdere slaapkamers, drie badkamers, een atelier met mogelijkheid om te transformeren tot appartement, een verwarmbaar en verlicht binnenzwembad, sauna, bar, een twee persoonslift die tot alle woonlagen reikt, dubbele garage en een zee aan wooncomfort. Ligging: De woning is gelegen op een hoekperceel in een rustige woonwijk van het dorp Rucphen. Binnen enkele minuten is de dorpskern van Rucphen bereikbaar met de benodigde dagelijkse voorzieningen. Door de uitstekende ligging zijn o.a. de steden Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen respectievelijk 10, 15 en 30 autominuten bereikbaar. Daarnaast kunt u maar liefst op loopafstand genieten van de mooi uitgestrekte bossen en heidevelden, ideaal voor de natuurliefhebber. Bouwaard: Traditioneel gebouwd huis met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen. Het huis is volledig geïsoleerd. In 2022 is het toilet op de begane grond gerenoveerd en vervangen door een luxe Geberit douche-toilet. In 2012 is het dak vervangen door een pannendak en dakisolatie aangebracht. In 2020 is de garagedeur vervangen door een dubbel-brede electrische Hormann garagedeur. De boeiboorden aan de buitenzijde van de woning zijn van onderhoudsvrije Trespa. Begane grond: Via de smaakvol aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. De royale en lichte hal is voorzien van een lichte Travertin tegel en ingebouwde verlichting en vloerverwarming. De hal verleent toegang aan het in 2022 gerenoveerde toilet, de meterkast met 20 groepen, de keuken, de tweepersoons lift en de prachtige eikenhouten trap naar de boven etage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via een grote glazen deur heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim, sfeervol en geeft door de grote raampartijen met schuifwand aan de zijkant en aan de achterzijde van de woning, een optimale lichtinval in de woonkamer. Er is voldoende ruimte om meerdere gezellige eet en zithoekjes te creëren. Er ligt een mooie eikenhouten parketvloer en de plafonds zijn voorzien van houten balken en ingebouwde spots met dimmer. Via een kleine afstap komt u in het achterste gedeelte van de woonkamer waar u in de wintermaanden heerlijk kunt ontspannen voor de open haard (met mogelijkheid tot gasaansluiting) en het prachtige marmeren plateau. In de zomermaanden zetten we de royale schuifdeuren naar de tuin open. Een heerlijke plek om te loungen en te relaxen. Naast de open haard is de woonkamer ook voorzien van convectie verwarming en vloerverwarming. Vanuit dit deel van de woonkamer heeft u via een opstapje toegang tot de eetkamer. Een tussendeur geeft u toegang tot de grote woonkeuken in hoekopstelling. Hier kunt u naar hartenlust kokkerellen. Deze keuken is voorzien van voldoende opbergruimte, een groot werkblad met dubbele emaillen spoelbakken met Grohe kraan en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits keramische kookplaat met afzuiging, koelkast en Miele vaatwasser (2024). De keuken is voorzien van Travertin tegels en vloerverwarming. Dat dit echt een familiehuis is blijkt wanneer we vanuit de woonkeuken doorlopen naar de bijkeuken die eveneens is voorzien van tegels en is ingericht met een apart keukenblok met gaskookplaat en oven. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is plaats genoeg om een grote koel/vriescombinatie te plaatsen. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal komt u via de prachtige eikenhouten trap op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een betonnen ondervloer met mooie lichte Van Besouw vloerbedekking. De royale overloop met vide geeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers. Slaapkamer 1: De grootste slaapkamer beschikt eveneens over een balkon. Vanuit hier heeft u uitzicht op de tuin. Onder de schuine kant is meer dan voldoende bergruimte waar u ook kunt staan en die beschikt over elektra. Deze slaapkamer geeft u eveneens toegang tot een aparte badkamer. Deze royale badkamer is deels betegeld en oogt weliswaar wat gedateerd maar is toch voorzien van moderne voorzieningen: een douche, ligbad, dubbele wastafel, bidet, toilet en verwarming. Slaapkamer 2: Deze ruime kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een balkon dat uitzicht biedt op de achtertuin. Dit balkon is recentelijk vernieuwd. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een wastafel. De kamer is licht en ruim. Badkamer: De badkamer is in 2012 geplaatst en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met modern meubel, verwarming, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamer 4: Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. Door het grote raam beschikt deze kamer over veel lichtinval. Vanuit deze kamer bereikt u via een tussendeur direct de badkamer. Tweede verdieping (hobby-werkkamer/atelier): Deze verdieping is op 2 manieren bereikbaar: met de lift of via een aluminium vlizotrap. De overloop op de eerste verdieping is ruim genoeg om de vlizotrap om te zetten naar een vaste trap. Ook deze verdieping heeft een betonnen ondervloer, 2 Velux dakramen, en een grote bergruimte met elektra. De tweede etage is uitermate geschikt om te gebruiken als atelier, kantoorruimte of creatieve werkplek. Vanuit het atelier heeft u toegang tot de hobbyruimte (evt slaapkamer) en de CV-ruimte. Hier bevindt zich de CV (Remeha, 2013) en een boiler. Met wat bouwkundige aanpassingen is deze etage eveneens te transformeren tot appartement. Mocht u overwegen om hier een woonruimte van te maken, dan is het berghok aan de achterzijde van de verdieping eventueel om te bouwen tot douche/ toilet. Relaxen en Genieten (souterrain): Terug in de hal bij de entree kunnen we weer op 2 manieren het souterrain bereiken: met de lift of via een vaste trap. De hal in het souterrain is voorzien van een apart toilet en 2 ingebouwde kasten. Vanuit hier heeft u via een tussendeur toegang tot de royale garage. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over toilet en een fonteintje. Via een schuifdeur komt u in de ontspanningsruimte met de 4-6 persoons KLAFS sauna met een ingebouwd bedieningspaneel. Wat een luxe! Echt even ontspannen en relaxen. De zijdeur in deze ruimte biedt u een uitgang naar de voorzijde van de woning. De tussendeur geeft toegang tot de ruimte waar zich het (te verwarmen) binnenzwembad met jetstream en verlichting bevindt. Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbare afdekdeken. De apparatuur van het zwembad bevindt zich in een aparte technische ruimte. De ruimte beschikt naast het zwembad ook nog over een aparte douche ruimte om na de sauna en het zwemmen nog even op te frissen. Een drankje na het zwemmen of gewoon op elk moment genieten van uw favoriete drankje zonder de deur uit te hoeven gaan? Vanuit deze ruimte loopt u automatisch uw eigen barretje in. Deze bar beschikt over een wasbak met kraan, ingebouwde spots, ingebouwde kast en biedt plaats aan 6 krukken. Super gezellig om hier uw gasten te verwelkomen en een plekje om te ontspannen en genieten met vrienden en familie in een lekkere loungebank of relax fauteuil. Deze verdieping biedt enorm veel mogelijkheden, maar vraagt op onderdelen aandacht en modernisering om het comfort en de afwerking weer volledig aan te laten sluiten bij de hedendaagse woonwensen. Garage: De ruime garage beschikt over een brede elektrische Hormann deur (2020). De garage biedt plaats aan 2-3 auto's en is voorzien van een wasbakje, elektra, een tegelvloer en verwarming. In de garage bevindt zich tevens het bedieningspaneel voor de vloerverwarming op de begane grond. Een deur met trap geeft u toegang tot de achtertuin. Op de eigen oprit is nog eens plaats voor 3 auto's en beschikt over een elektrische toegangspoort met afstandsbediening. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, zij-tuin en achtertuin. De voortuin is bereikbaar via een hek. Er bevinden zich 4 lantaarns en een bewegingsmelder. De ramen en de schuifpui aan de zijkant van de woning zijn voorzien van 3 knik-arm schermen tegen de zon. Via het tuinpad met een aparte poort komt u bij de achtertuin. De schuifpui en de ramen aan de achterzijde van de woonkamer zijn eveneens voorzien van zonneschermen. In deze tuin zijn genoeg plekjes te vinden om te zonnen of juist in de schaduw te zitten. Bovendien ligt de achtertuin op het Zuiden, voldoende zonuren dus gegarandeerd. Het achterterras is voorzien van infrarode terrasverwarming voor koelere avonden! Bijzonderheden: - Luxe en woongenot - Ruime slaapkamers en meerdere badkamers - Sauna, verwarmd en verlicht inpandig zwembad en bar - 2 Persoonslift, levensloopbestendig - Thuiswerkruimte en extra woonruimte - Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, mantelzorg, grote gezinnen of voor mensen die ruim willen wonen

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
567 m²
Perceeloppervlakte
811 m²
Inhoud
1900 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en bidet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4715

Google Maps

Bekijk Rucphen op de kaart

Verken Rucphen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rucphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rucphen. In 2025 waren er 5.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

5.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rucphen
Jaar Inwoners
2021 4.640
2022 4.705
2023 4.920
2024 5.095
2025 5.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rucphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 715 15-25: 490 25-45: 1.135 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.020

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.525

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 298
Appartementen 263
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 365

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 661
1970 tot 1980 461
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 109
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

562

Label C

492

Label B

427

Label D

243

Label F

173

Label A+++

171

Label G

99

Label E

70

Label A++

49

Label A+

43

Label A++++

20

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rucphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.480
2021 1.640 3.560
2022 1.240 3.360
2023 990 3.210
2024 940 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Rucphen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rucphen
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 34
jun 2025 20
mei 2025 27
mrt 2025 19
mrt 2026 26
nov 2024 27
nov 2025 15
okt 2024 15
okt 2025 29
sep 2024 14
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rucphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rucphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rucphen?

Rucphen telt in 2025 ongeveer 5.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rucphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rucphen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rucphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rucphen ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rucphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rucphen?

In Rucphen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 905 woningen.

Meer woningen in Rucphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.