Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Crocuserf 48

3295SC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Crocuserf 48 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mijn opdrachtgevers passen uitstekend binnen het landelijk gemiddelde... De gemiddelde Nederlander verhuist 1 x in de 7 jaar, ze wonen hier sinds 2019. In de 7 jaar dat ze in deze (hun eerste) woning woonden hebben ze alleen maar heerlijk gewoond. Het woonerf waaraan deze woning – in misschien wel de groenste wijk van de Hoeksche Waard, Plan Wet - is bijzonder kindvriendelijk, een term die je tegenwoordig nauwelijks meer tegenkomt, want waar kunnen de kinderen nog veilig buitenspelen? Het is voor hen een fraaie opstap geweest naar 'de volgende stap' op de woonladder, die niet gezet zou kunnen worden zonder de - door prijsstijging en verplichte aflossing ontstane - overwaarde van de huidige woning. Zo zie je hoe belangrijk het is om 'in te stappen'. Derhalve is vanaf nu voor de starter (of de doorstromer met een kleinere/oudere woning) op de woningmarkt deze leuke 1/1-kapwoning met 2 parkeerplaatsen op eigen erf/in de voortuin en een circa 10 meter diepe zonnige achtertuin met houten berging te koop. De totale perceelgrootte is 152 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m², de bruto inhoud 414 m³ en de externe bergruimte 5 m². Vanaf deze fijne woning is het 3 minuten fietsen naar de scholen en de winkels en met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217 richting Heinenoord (snelweg A29) en Oud-Beijerland en in 3 minuten naar de snelweg A16/N3. De prachtige en historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in nog geen 10 minuten, Rotterdam en Breda in 20-25 minuten. Dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd, de woning is voorzien van een Energielabel C, de ramen, deuren en kozijnen werden in 2008 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. In 2025 is er zowel op de begane grond als op de eerste verdieping airco aangebracht. De indeling is als volgt: entree met nieuwe meterkast, hal met toilet en trapopgang, mooie doorzon woonkamer (10.06 x 408/349) met open haard, openslaande tuindeuren en toegang tot de dichte keuken (364 x 216) met loopdeur naar de tuin en hoek inbouwkeuken v.v. nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie prima slaapkamers (voor de afmetingen, zie de plattegrond) en de nette badkamer (268 x 229) met dakkapel, hoekligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap is er toegang tot de open zolder, waar desgewenst op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer af te scheiden is. Op de (voor)zolder bevinden zich de c.v. ketel (Vaillant EcoTec plus uit 2018) en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Met serieuze kijkers maak ik graag een afspraak voor bezichtiging. Dat kan bij mij ook GEWOON op zaterdag (zolang de agenda niet vol staat, vol is vol). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.