Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Vioolerf 14

3295RH 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Vioolerf 14 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen in een fraai gemoderniseerde tussenwoning, op een mooie en vrije locatie in 'Plan West' Op het breedst opgezette gedeelte van een rustig 'woonerf' in (volgens velen) de fijnste en groenste wijk van het dorp, bevindt zich deze instapklare - in 1982 gebouwde - tussenwoning, De bushalte, de scholen, een parkje met waterpartij, veilige speelruimte, alles bevindt zich op geringe afstand en met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de A16 en/of de N3. De prachtige historische binnenstad van Dordrecht bereikt u in 10 minuten, Breda en Rotterdam in 20/25 minuten. Er is ruime parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. En in 2 minuten fiets u naar de winkels en de eetgelegenheden en in 3 minuten naar de sportfaciliteiten (voetbal, korfbal en tennis buiten, een zwembad en een sporthal voor de binnensporten). De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². De bruto inhoud is 380 m³, de externe bergruimte 7 m². De woning is voorzien van een circa 12 meter diepe, onderhoudsvriendelijke en zeer zonnige tuin (gelegen op het westen). In de tuin bevindt zich een houten berging, De totale perceelgrootte is 128 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel C. De gevels, de begane grondvloer en de kap zijn geïsoleerd en de woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en geheel van dubbele beglazing. De Remeha Avanta HR combiketel stamt uit 2014, in 2024 werd een LG Black Mirror Airco geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. En als u liever wilt ventileren d.m.v. open ramen, dan voorkomen de horren dat er ongenode vliegende gasten binnenkomen en uw nachtrust verstoren. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toegang tot de royale living van circa 35 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen woonkamer met vaste kast en de aan de tuinzijde gelegen open keuken met loopdeur naar de tuin, een moderne – in 2018 geplaatste - hoekinbouwkeuken v.v. complete apparatuur en toegang tot een portaal met toilet en trapopgang. De begane grond is afgewerkt met een Visgraat PVC vloer (2023). Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 slaapkamers (405 x 290, 313 x 290 en 278 x 190) en de nette badkamer (215 x 190) met ligbad, tweede toilet (wandcloset) en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling, wasruimte (uiteraard met de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de prima vierde slaapkamer (575 x 287 op de 1.50 m. lijn) met dakkapel en bergruimte. Boven de vierde slaapkamer bevindt zich een bergzolder. Kijken is kopen…. Het is een ouderwetse en veelgebruikte leus op de markt, maar voor deze woning zal dit ook het geval zijn. De foto’s geven een reëel beeld, dit is een plaatje Ik vraag me af hoeveel zoekers het einde van deze tekst hebben gehaald…. Het bekijken van de eerste foto’s (in combinatie met de prijs) zou al voldoende aanleiding moeten geven om een bezichtiging aan te vragen!

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.