Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Goesestraatweg 8

4431CD 's-Gravenpolder • Zeeland

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.840

Fotogalerij

Goesestraatweg 8 's-Gravenpolder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale en karakteristieke locatie in het gezellige dorp ’s-Gravenpolder staat deze sfeervolle maar gedateerde vrijstaande (opknap)woning met een woonoppervlakte van ca. 88 m², drie slaapkamers, een doucheruimte op de begane grond, een diepe tuin met bergingen én veel authentieke details. Een ideaal huis voor wie op zoek is naar karakter en potentie en zelf de handen uit de mouwen kan en wil steken! Perfect voor een handige starter of doe-het-zelver die hier zijn eigen droomhuis wil realiseren. Het huis biedt ook een ideale mogelijkheid om aan de achterzijde uit- of aan te bouwen, om zo de woonoppervlakte te vergroten. Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal, waar zich de kelderkast, de trapopgang, de meterkast en het toilet bevinden. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, waar zich aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de straat bevindt. Een fraaie houtkachel met bakstenen schouw vormt het warme middelpunt van de kamer. De kelderruimte - bereikbaar vanuit de hal – is ideaal voor extra opslag. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal. Deze heeft een authentieke jaren '70 uitstraling, met crèmekleurige keukenkasten, retro tegelwerk in roodbruine tinten en een bijpassende vloer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/technische ruimte, met aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de CV-installatie en een handige spoelbak. In deze ruimte bevindt zich ook een inpandige doucheruimte. Deze is deels betegeld en deels voorzien van schrootjes, en beschikt over een vaste douche en een radiator. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Alle kamers beschikken over inbouwkasten en royale raampartijen. De overloop biedt extra bergruimte met een handige inbouwkast. Boven deze verdieping bevindt zich een praktische vliering. Tuin: De diepe achtertuin is eenvoudig aangelegd met een combinatie van gras en bestrating en biedt volop zon en privacy. Achter op het perceel bevinden zich een houten berging en een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of als zomerkeuken. Er is sprake van een vrije achterom, wat zorgt voor extra toegankelijkheid Authentiek en potentie: De woning beschikt over karakteristieke elementen, zoals warm houtwerk in de woonkamer en kenmerkend tegelwerk uit de jaren '70 in de keuken. Hoewel modernisering wenselijk is, vormt het huis een solide basis met functionele installaties en diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Voorzieningen dorp: ’s-Gravenpolder is een levendig en goed voorzien dorp met alles binnen handbereik. U vindt er onder meer basisscholen, een supermarkt, diverse winkels en gezellige horeca. Ook op sportief en sociaal vlak heeft het dorp veel te bieden, met actieve verenigingen en regelmatig terugkerende evenementen. Dit alles zorgt voor een prettige woonomgeving met een sterk gevoel van gemeenschap. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een centrale locatie - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Drie slaapkamers - Aparte douche en toilet op de begane grond - Bijkeuken met cv-opstelling en wasruimte - Authentieke details: retro keuken - Royale tuin met berging en overkapping - Voorzien van een vrije achterom - Veel potentie voor modernisering naar eigen smaak Deze woning combineert karakter, praktische ruimte en een centrale ligging tot een compleet en charmant geheel. Ideaal voor starters of (kleine) gezinnen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4431

Google Maps

Locatie van 's-Gravenpolder

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in 's-Gravenpolder

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenpolder. In 2025 waren er 4.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.000.

Inwoners

4.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Inwoners
2021 4.695
2022 4.715
2023 4.740
2024 4.690
2025 4.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 330.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 930 0-15: 955 15-25: 605 25-45: 1.050 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

950

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

4.200

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 356
Appartementen 245
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 644
1980 tot 1990 296
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 93
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

358

Label B

334

Label D

173

Label G

143

Label F

76

Label E

61

Label A++++

33

Label A+

15

Label A+++

13

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.650
2021 1.360 2.850
2022 1.090 2.740
2023 920 2.570
2024 890 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in 's-Gravenpolder (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenpolder?

's-Gravenpolder telt in 2025 ongeveer 4.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder is in 2025 circa € 330.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenpolder?

In 's-Gravenpolder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.