Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Graafseweg 267

5213AJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.958

Fotogalerij

Graafseweg 267 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vooroorlogse villa met moderne luxe, eigen oprit en zonnige stadstuin Op een absolute toplocatie, op korte afstand van de binnenstad, vind je deze uitgebouwde en zeer charmante halfvrijstaande villa uit 1938. Een huis met een rijke geschiedenis en volop karakter, waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige en sfeervolle stadstuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking die zowel stijlvol als praktisch is. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de warme sfeer van een vooroorlogse villa én het comfort van een modern woonhuis. Indeling Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de stijlvolle afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een vaste kastenwand voor garderobe, een modern toilet en een fraaie trapopgang met traploper. Deze entree zet meteen de toon voor de rest van de woning: elegant en eigentijds, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. De woonkamer-en-suite (ca. 45 m²) ademt sfeer en klasse. De fraaie visgraatvloer aan de voorzijde, de originele ensuite-deuren, de erker met veel lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende ambiance. Via openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken: een echte eyecatcher. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren is er volop licht en is er een prachtig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl het contact met de tuin en woonkamer behouden blijft. Een moderne gashaard maakt de sfeervolle ruimte compleet. Vanuit de keuken is tevens een praktische en ruime berging bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die nu in gebruik is als werkruimte. Deze kamer beschikt bovendien over toegang tot een fijn dakterras. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapellen die veel licht en ruimte geven. Hier vindt u bovendien een tweede moderne badkamer, evenals veel praktische bergruimte. Een luik leidt naar de vlieringzolder, waar de CV-opstelling is gesitueerd. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bestrating, vaste borders en groen. De tuin is met zorg ontworpen en straalt een mediterrane, bijna Ibiza-achtige sfeer uit – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of gasten in stijl te ontvangen. De markiezen aan de voorzijde van de woning passen perfect bij de klassieke uitstraling en geven het geheel extra allure. Pluspunten van deze woning: • Prachtige vooroorlogse villa met veel karakter • Eigen oprit • Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en zicht op de tuin • Gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken • Fraaie visgraatvloer • sfeervolle gashaard • Twee moderne badkamers • Originele ensuite-deuren en andere authentieke details • Zonnige stadstuin op het zuiden • Markiezen in stijl • Gelegen in een geliefde, groene wijk nabij de binnenstad, scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen Deze woning is tot in detail verzorgd, stijlvol afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan karakter, comfort en een perfecte ligging.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.