Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Noordstraat 10

4551BJ Sas van Gent • Zeeland

Verkocht

€ 209.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.040

2% overdrachtsbelasting (€ 4.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 215.540

Koopprijs /m²: € 1.587

Fotogalerij

Noordstraat 10 Sas van Gent
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Noordstraat 10: een charmante en veelzijdige ruime tussenwoning (ca. 132 m2) met bedrijfsruimte en veel potentie in het hart van Sas van Gent. Dankzij de centrale ligging, royale leefruimte én de bestemming ‘Centrum’ is deze woning met aan de achterkant de tuin, bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen of ondernemers die dromen van een kleinschalig bedrijf aan huis. Deze woning biedt volop mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten en te benutten. Voorheen was de voorzijde op de begane grond in gebruik als Griekse traiteur & delicatessenwinkel, maar uiteraard kan de ruimte ook voor andere bedrijfsdoeleinden gebruikt worden. Denk daarbij aan kleinschalige zakelijke activiteiten, zoals detailhandel, kantoor of horeca (categorie A1 en 1B). Aansluitend aan de bedrijfsruimte is de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer, keuken, toilet en tuin. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Indeling Begane grond De woning biedt twee entree mogelijkheden. Er is een deur aan de linkerkant van de bedrijfsruimte en één aan de rechterzijde. Via de linker deur kom je in de voormalige winkelruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is functioneel in te richten voor zakelijk gebruik. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich de deur naar de centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische opbergkast. Via de rechter voordeur kom je in de gang die doorloopt tot de achtertuin (en dient daarmee ook als achterom). Achter de hal bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer. Aangrenzend vind je de keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser (2018) en een magnetron. Via de keuken is er toegang tot het separate toilet. 1e Verdieping Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en 2 praktische inbouwkasten, waarvan 1 met de cv-opstelling. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en rolluiken, die zorgen voor extra comfort en privacy. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning en biedt toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een toilet. Bergzolder Via een losse trap bereikt u de bergzolder, die extra opslagmogelijkheden biedt. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een gezellige overkapping en toegang tot een aangebouwde berging. De berging is ideaal voor opslag en bevat de boiler. Aan de rechterkant van de tuin is nog een 2e berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruime tussenwoning met veel potentie; - Bestemming centrum: geschikt voor diverse functies (wonen/werken) - Centrale ligging in Sas van Gent, nabij voorzieningen en de Belgische grens; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en 2 bergingen; - Plat dak vernieuwd in 2013 met EPDM. Over Sas van Gent Sas van Gent is een gezellige kern met een rijke historie en een levendige gemeenschap. Je vindt hier diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Bovendien ben je binnen enkele minuten in België. Dit maakt deze locatie ideaal voor grensarbeiders of voor wie graag geniet van het beste uit 2 landen. De omgeving biedt ook prachtige natuur en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen. De ligging aan de Noordstraat combineert een centrale locatie met vele voorzieningen op loopafstand. Interesse gewekt? Is deze woning met mogelijkheden precies wat jij zoekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak. Dan kijken we samen tijdens een bezichtiging wat deze woning en omgeving te bieden hebben. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 209.500

Kosten koper (geschat): € 6.040

2% overdrachtsbelasting (€ 4.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 215.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 209.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4551

Google Maps

Bekijk Sas van Gent op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sas van Gent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sas van Gent. In 2025 waren er 3.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 204.984.

Inwoners

3.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 204.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.176

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

174

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sas van Gent
Jaar Inwoners
2021 3.785
2022 3.795
2023 3.910
2024 3.925
2025 3.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sas van Gent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 158.472
2022 EUR 168.354
2023 EUR 189.089
2024 EUR 193.660
2025 EUR 204.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 945 0-15: 510 15-25: 390 25-45: 930 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.715

Nederland

1.860

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 410
Appartementen 303
Tussenwoningen 708
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 353

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 379
1950 tot 1970 919
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 27
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

387

Label G

302

Label D

294

Label F

284

Label B

260

Label A

225

Label E

215

Label A+++

58

Label A++

43

Label A+

37

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sas van Gent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.312 2.529
2021 1.490 2.591
2022 1.178 2.439
2023 1.030 2.362
2024 992 2.447

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.218

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.610

Appartement

Gas: 483 • Elektriciteit: 1.485

Tussenwoning

Gas: 962 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.046

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.466

Bedrijvigheid in Sas van Gent (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sas van Gent
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 16
nov 2024 11
nov 2025 27
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sas van Gent.

Veelgestelde vragen over wonen in Sas van Gent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sas van Gent?

Sas van Gent telt in 2025 ongeveer 3.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent is in 2025 circa € 204.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent ligt rond € 26.176 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sas van Gent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 174 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sas van Gent?

In Sas van Gent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 708 woningen.

Meer woningen in Sas van Gent

Bekijk meer woningen in deze plaats.