Direct naar de inhoud
Logo van Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

Dorpsstraat 15

9551AB Sellingen • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ter Apel

Fotogalerij

Dorpsstraat 15 Sellingen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een voormalig bankgebouw met verzamelmuseum! Ben jij op zoek naar een royale vrijstaande woning met historie? Zoek je een woonhuis waar het mogelijk is om met 2 gezinnen te wonen of wil je graag inpandige woonruimte voor je kinderen? Of droom jij van het hebben en houden van je eigen B&B? Dit royale woonhuis biedt al deze mogelijkheden! Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat in Sellingen, het voormalige bankgebouw van de 'Boerenleenbank' is in 1956 gebouwd en aangemerkt als 'Karakteristiek pand' voor de gemeente Westerwolde. Dit royale woonhuis heeft 2 huisnummers (15 en 15a) en in totaal ca. 278m2 woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen, met als extra de ruime kelder van ca. 170m2 groot. De gunstige ligging midden in het dorp zorgt ervoor dat alle voorzieningen op loopafstand van de woning zijn gelegen. Het geheel ligt op een kavel van circa 870 m2 eigen grond, naderhand is het voormalige ‘Trafohuis’ bijgekocht. Het trafohuis is geheel gemetseld in de ‘Amsterdamse schoolstijl’ uitgevoerd. De woning heeft een royale eigen oprit met royale parkeerplaats(ruimte voor ca. 5 auto’s) en daarbij een eigen garage met elektrische kanteldeur. De fraaie tuin rondom het huis biedt veel mogelijkheden om te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Om een goede indruk te krijgen van dit pand en de vele mogelijkheden die het biedt is het plannen van een bezichtiging raadzaam! De indeling van de woning met huisnummer 15a is als volgt: Op de begane grond kom je binnen via de hal/entree met hier de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de diverse vertrekken. Zo vind je aan de rechterzijde een eetkamer met keuken, aan de linkerzijde vind je een woonkamer met uitzicht over de voorgelegen weg en de kenmerkende Brink van Sellingen. Middels een vaste trap bereik je de verdieping met hier een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet met fonteintje. Buiten vind je een terras met houten tuinhuis. De indeling van de woning met huisnummer 15 is als volgt: Je komt binnen via de ruime en lichte entree van het voormalige bankgebouw met hier de oude kluisdeur, de voormalige royale kluis en de doorgang naar diverse vertrekken. Aan de rechterzijde van het woonhuis vind je een woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht en biedt een vrij uitzicht over de voorgelegen weg, en de kenmerkende Brink van Sellingen, hier vind je veel privacy aangezien het woonhuis hoger ligt dan de voorgelegen weg. De keuken betreft een aanbouwkeuken in een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens is er een slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafel en een douche. Tevens is er een bijkeuken met aanrechtblad, ruimte voor wasmachine/droger, een toilet met fonteintje en daarnaast 4 grote bergkasten en een werkkast. Ook is er een grote kantoor/hobbyruimte op de begane grond, welke eventueel ook anders kan worden ingericht.  De verdieping is te bereiken middels een vaste trap. hier vind je een ruime overloop, een slaapkamer en een kleine keuken met boiler. Indien er meer slaapkamers gewenst zijn, dan is er op de zolder voldoende ruimte. Tevens kun je, door een recente verbouwing, via de overloop het royale dakterras met hekwerk en uitzicht over 'de Es' bereiken. Via de trap trap naar beneden kom je in de grote kelder die zich geheel onder nummer 15 bevindt. Naast het pand bevindt zich een terras met overkapping en een tuinhuis, ook hier is het 's zomers goed vertoeven! Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is op traditionele wijze gebouwd als bankgebouw en later omgebouwd tot woonhuis met 2 huisnummers; - Verwarming en warmwater middels een cv-installatie en radiatoren; - Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, grotendeels voorzien van dubbelglas; - Oorspronkelijke bouwjaar woonhuis: ca. 1956; - Energielabel huisnummer 15: Label F / Energielabel huisnummer 15a: Label D; - De woning is voorzien van een moderne alarminstallatie; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 278m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 170m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 68m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1235m3; - Perceel oppervlakte: ca. 895m2; Optioneel overname verzamelmuseum: In het pand bevindt zich een verzamelmuseum in overleg met de verkoper kan dit worden overgenomen door een nieuwe eigenaar. Zowel de kluis op de begane grond, alsmede de kelderruimte onder nummer 15 zijn voorzien van vele kasten/vitrinekasten. Hier vindt u een uitgebreide verzameling gesorteerd in de kasten/vitrinekasten/albums en lades. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
895 m²
Inhoud
1235 m³
Overige inpandige ruimte
170 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9551

Google Maps

Geografisch overzicht Sellingen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sellingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sellingen. In 2025 waren er 2.448 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.199.

Inwoners

2.448

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.199

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.236

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sellingen
Jaar Inwoners
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sellingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Opleidingsniveau

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkomst inwoners (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sellingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Elektriciteit: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Elektriciteit: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.370

Bedrijvigheid in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 374

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sellingen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sellingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sellingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer woningen in Sellingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.