Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Alde Buorren 9

8855HP Sexbierum • Fryslân

Verkocht

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Alde Buorren 9 Sexbierum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op centrale locatie in het dorp wordt deze nieuwe twee-onder-één kap woningen gerealiseerd (nr. 9 en 9A). Modern wooncomfort met een A+++ label. Geheel gasloos en optimaal geïsoleerd! De architectuur past prachtig in de historische dorpskern. Aan de achterzijde is een royale tuin op het zuidoosten, met een tuinberging en een parkeerplek. Totale perceeloppervlakte: geschat groot 280 m² (exacte uitmeting volgt). De woning voldoet aan de BENG norm en wordt opgeleverd met 10 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Ideaal voor in de zomer. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Alles volledig nieuw en geheel naar je eigen smaak samen te stellen. Liever geen inpandige bijkeuken? Een uitbouw behoort zeker tot de mogelijkheden. Wij gaan graag in gesprek over jouw woonwensen! Indeling. B.g.: entree/hal, meterkast en toilet. Royale living met hierin opgenomen een open keukenruimte en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier kun je geheel naar eigen wens jouw keukeninrichting, kleurenpallet en afwerking toepassen. Boven (1ste verd.): overloop, 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer kan in overleg met de aannemer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde van de tuin wordt een houten berging (afm. 2,80 x 2,00 m¹) geplaatst en aangrenzend is een parkeerplaats voor de auto. Algemeen: aantrekkelijke nieuwbouw in de dorpskern van het gezellige Sexbierum! En o.a.: - de woning wordt geheel gasloos gebouwd, verwarming (volledige vloerverwarming) en warm watervoorziening middels warmtepomp systeem, in combinatie met een elektrische designradiator voor de badkamer; HR ++ beglazing; hoogwaardige isolatieschil met goede kier-/luchtdichting; - 10 zonnepanelen (PV cellen) op het dak van de woning; - de omgevingsvergunning is reeds verstrekt! De bouw zal worden gestart zodra de woningen zijn verkocht; - in de koopsom zijn een keuken en badkamer niet inbegrepen; - de kavel is thans indicatief groot, de definitieve grootte zal worden vastgesteld na kadastrale uitmeting (onder- of bovenmaat leidt niet tot enige verrekening); - het aangegeven woonoppervlakte betreft hier het gebruiksoppervlak (GBO). Dit is excl. buitenruimte en de buitenberging; - er is thans geen waarborgregeling bij de koopsom inbegrepen, indien gewenst is dit mogelijk. De koopsom is Vrij Op Naam (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief o.a.: - de grond- en ontwikkelkosten; - de bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten stijgingen (gegarandeerd tot 1 juli 2025) ; - de kosten van de architect en overige adviseurs; - de aanleg- en aansluitkosten water, elektra en riolering; - de verbruikskosten tot aan oplevering; - de gemeentelijke leges; - de notariskosten voor de aankoop van uw woning; - de makelaarscourtage; - de omzetbelasting (thans 21%, evt. wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend). Technische omschrijving op aanvraag, evenals meerwerk opties. Sexbierum (Seisbierrum in het Fries), is het dorp waar o.a. Tjerk Hiddes de Vries (admiraal en zeeheld) is geboren, en is ontstaan op een terp op een kwelderwal langs de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed). Het ligt bovendien aan de Elfstedenroute (de Opvaart van Harlingen tot Sexbierum). Het vormt met Pietersbierum een dubbel dorp. Het telt ca. 1675 inwoners (2023). Er is o.a. een supermarkt, een bakker en een slager, een hotel-café-restaurant, en er wordt thans een MFC gebouwd (op de plaats van het vml. Dorpshuis). Er is kinderopvang, een peuterspeelzaal en een lagere school. En er is een huisartsenpraktijk. Het is een actief dorp met een rijk verenigingsleven, er is voor de liefhebbers van alles te doen. Daarnaast ligt Sexbierum vlakbij de Waddenzee en de kust: een heerlijk wandel- en fietsgebied! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
390 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Energielabel
A+++

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8855

Google Maps

Bekijk Sexbierum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sexbierum

Woon- en buurtcijfers in Sexbierum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sexbierum. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sexbierum
Jaar Inwoners
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sexbierum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

189

Label C

175

Label G

149

Label B

122

Label D

65

Label F

38

Label A+++

19

Label A+

14

Label E

11

Label A++++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sexbierum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Bedrijvigheid in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sexbierum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sexbierum.

Veelgestelde vragen over wonen in Sexbierum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Sexbierum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.