Direct naar de inhoud
Logo van Moovs Makelaars & Taxateurs

Dorpsstraat 4

4528EL Sint Kruis • Zeeland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.354

Fotogalerij

Dorpsstraat 4 Sint Kruis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, royale tuin, carport en grote schuur! Ben je op zoek naar een leuke woning met een ruime tuin én een rustige ligging? Dan is deze leuke 2-onder-1-kapwoning aan de Dorpsstraat 4 in Sint Kruis precies wat je zoekt! Gelegen in het pittoreske Sint Kruis, een rustiek dorpje in de gemeente Sluis, woon je hier midden in het polderlandschap en toch op korte afstand van gezellige dorpen en steden. Op slechts 10 minuten rijden sta je in de bourgondische stad Sluis waar altijd iets te beleven is. Denk aan een dagje shoppen, lekker eten of een wandeling over de vestingwallen. Tevens zijn plaatsen zoals Gent, Knokke-Heist en Brugge gemakkelijk bereikbaar. Kortom hier geniet je van rust, ruimte én goede bereikbaarheid. Benieuwd? Neem snel contact met ons op! • Bouwjaar: 1948 • Woonopp: 82 m² • Perceelopp: 575 m² Indeling Via de inkomhal heb je toegang tot de keuken, woonkamer en kelderkast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een gezellige eethoek. Daarnaast is alle benodigde inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en boiler aanwezig. Wil je graag een moderne leefkeuken creëren? De indeling biedt mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en een open keuken te realiseren. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en de glazen openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken, het toilet en de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en heb je directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de overloop is een dakraam aanwezig en onder de schuine kanten zijn praktische opbergkasten gecreëerd. Tweede verdieping Bergzolder bereikbaar middel vlizotrap Tuin Heerlijk diepe tuin gelegen op het Westen. Door het royale perceel van 575 m² is er voldoende ruimte om een terras aan te leggen, een zithoek te creëren of bijvoorbeeld een stukje groen of moestuin in te richten. Dankzij de diepte van de tuin kun je op verschillende plekken zitten, in de zon of juist wat meer beschut. Er zijn 2 bergingen aanwezig en daarnaast een grote schuur die geschikt is voor opslag of om te gebruiken als klusruimte of hobbyruimte. Via de achterzijde is het perceel bereikbaar en beschik je over een eigen oprit met een ruime carport en een vrijstaande schuur met openslaande deuren. Daarmee is er niet alleen veel bergruimte maar ook voldoende plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Bijzonderheden • De woning beschikt over 6 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels cv-ketel (bj. 2025) • De woning beschikt over deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
221 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4528

Google Maps

Geografisch overzicht Sint Kruis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Sint Kruis

Woon- en buurtcijfers in Sint Kruis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Kruis. In 2025 waren er 309 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.716.

Inwoners

309

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.522

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Kruis
Jaar Inwoners
2021 309
2022 314
2023 309
2024 303
2025 309

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Kruis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.186
2022 EUR 343.456
2023 EUR 374.650
2024 EUR 394.888
2025 EUR 405.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 69 0-15: 49 15-25: 26 25-45: 64 45-65: 106

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

57

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

149

Nederland

153

Buiten Europa

8

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 13

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 6
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

43

Label G

41

Label C

22

Label B

19

Label D

17

Label A

15

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Kruis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.743 3.447
2021 1.985 3.532
2022 1.567 3.417
2023 1.278 3.198
2024 1.220 3.261

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 278 • Elektriciteit: 686

Huurwoning

Gas: 1.421 • Elektriciteit: 3.019

Koopwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.279

Tussenwoning

Gas: 265 • Elektriciteit: 566

Vrijstaande woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.394

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 472 • Elektriciteit: 1.450

Bedrijvigheid in Sint Kruis (2025)

Handel en HORECA 4
Nijverheid en energie 8
Zakelijke dienstverlening 2
Overheid, onderwijs en zorg 6
Landbouw, bosbouw en visserij 26
Vervoer, informatie en communicatie 1
Financiele diensten en onroerendgoed 1
Cultuur, recreatie en overige diensten 2

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 69

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Kruis
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Kruis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Kruis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Kruis?

Sint Kruis telt in 2025 ongeveer 309 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Kruis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Kruis is in 2025 circa € 405.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Kruis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Kruis ligt rond € 25.522 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Kruis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Kruis?

In Sint Kruis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Sint Kruis

Bekijk meer woningen in deze plaats.