Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Dorpsstraat 6

4528EL Sint Kruis • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Dorpsstraat 6 Sint Kruis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tof als Starterswoning met een diepe tuin! Op zoek naar jouw eerste koopwoning waar je zonder gedoe zo in kunt trekken? Dan is deze halfvrijstaande eengezinswoning aan de Dorpsstraat 6 misschien wel precies wat je zoekt. Hier woon je vlak bij het gezellige dorpshart van Sint Kruis, midden in de rust en ruimte van West-Zeeuws-Vlaanderen. Perceelgrootte: ca. 275m², het perceel moet nog uitgemeten worden Bouwjaar: ca. 1981 Energielabel: B 2 Slaapkamers, 3 mogelijk. Deze woning past echt perfect bij starters. Snel beschikbaar, praktisch ingedeeld én instapklaar. Je hoeft geen grote klussen te verwachten; hooguit even het schilderwerk of het inrichten naar je eigen smaak. Gewoon lekker wonen, in een rustige dorpsstraat, met alle ruimte om jezelf te ontplooien. Wat wil je nog meer? Deze woning is eigendom van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Derhalve is de procedure wat anders dan anders. Een “Woongoed Woning” wordt verkocht tegen een verantwoorde prijs, bij voorkeur aan personen die een regionale binding hebben, met speciale aandacht voor de starters (= jonger dan 35 jaar) op de woningmarkt. Wat zijn de eisen? 1. Je koopt de woning voor eigen gebruik. 2. Je gaat er permanent wonen voor een periode van minimaal 5 jaar. De woning zal dus niet aan je verkocht worden als je het voornemen hebt deze te gaan verhuren, deze als 2e verblijf te gebruiken, of het voornemen hebt de aankoop te doen voor een korte periode. Indeling Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar je meteen de meterkast en een keurig toilet met fonteintje vindt. Laat je vervolgens meevoeren naar de woonkamer: een fijne leefruimte met open trap, handige trapkast en veel lichtinval dankzij de grote ramen. Gaat de zon volop schijnen? Geen probleem, er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde ligt de keuken met een eenvoudig maar netjes keukenblokje en afzuigkap – hier zet je zo een snelle maaltijd op tafel. Aangrenzend vind je de bijkeuken, waar ook de cv-ketel hangt. Niet te vergeten: vanuit de bijkeuken loop je zo de diepe tuin in. Heb je groene vingers of droom je van een loungehoek? Ruimte genoeg! Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de overloop voorzien van een vaste kast. De eerste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt dus genoeg plek voor een kingsize bed, kledingkast én misschien wel een werkplek. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant – deze is zo ruim dat ‘ie eenvoudig weer in twee aparte kamers is op te delen, net zoals vroeger het geval was. Ideaal voor een hobby, logeerplek of thuiskantoor. De badkamer is lekker praktisch, met een douche, wastafel, staand toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles bij de hand dus! Tweede verdieping Met de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Een volledig geïsoleerde verdieping (met ventilatiebox), dus je spullen blijven hier netjes én droog staan. Denk aan koffers, seizoensspullen of alle kerstdecoratie die je maar kwijt wilt. Tuin Voor wie het buitenleven zoekt, is de achtertuin van maar liefst 185 m² echt een fijn pluspunt. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier 's middags én 's avonds nog heerlijk van de laatste zonnestralen. Je hebt een handige achterom via een gedeeld pad met nummer 8 en 10, ideaal voor fietsen, kliko's of een kruiwagen vol zomerplanten. Bijzonderheden Alles is hier al netjes geregeld: houten kozijnen met dubbel glas, de voordeur heeft hoogwaardig HR-glas, en boven zit splinternieuw HR++ glas (2025). Verwarming en warm water gaat via een HR combiketel van Intergas uit 2019. Ook is er een mechanisch afzuigsysteem aanwezig De woning heeft dak- en spouwmuur isolatie én is voorzien van zes zonnepanelen - een mooie stap richting energiezuinig en lage maandlasten. De meterkast? Die is up-to-date met zeven groepen en aardlekschakelaars. Energielabel B, dus je zit hier goed. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
321 m³
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4528

Google Maps

Geografisch overzicht Sint Kruis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Sint Kruis

Woon- en buurtcijfers in Sint Kruis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Kruis. In 2025 waren er 309 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.716.

Inwoners

309

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.522

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Kruis
Jaar Inwoners
2021 309
2022 314
2023 309
2024 303
2025 309

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Kruis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.186
2022 EUR 343.456
2023 EUR 374.650
2024 EUR 394.888
2025 EUR 405.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 69 0-15: 49 15-25: 26 25-45: 64 45-65: 106

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

57

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

149

Nederland

153

Buiten Europa

8

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 13

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 6
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

43

Label G

41

Label C

22

Label B

19

Label D

17

Label A

15

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Kruis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.743 3.447
2021 1.985 3.532
2022 1.567 3.417
2023 1.278 3.198
2024 1.220 3.261

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 278 • Elektriciteit: 686

Huurwoning

Gas: 1.421 • Elektriciteit: 3.019

Koopwoning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 3.279

Tussenwoning

Gas: 265 • Elektriciteit: 566

Vrijstaande woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.394

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 472 • Elektriciteit: 1.450

Bedrijvigheid in Sint Kruis (2025)

Handel en HORECA 4
Nijverheid en energie 8
Zakelijke dienstverlening 2
Overheid, onderwijs en zorg 6
Landbouw, bosbouw en visserij 26
Vervoer, informatie en communicatie 1
Financiele diensten en onroerendgoed 1
Cultuur, recreatie en overige diensten 2

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 69

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Kruis
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Kruis.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Kruis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Kruis?

Sint Kruis telt in 2025 ongeveer 309 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Kruis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Kruis is in 2025 circa € 405.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Kruis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Kruis ligt rond € 25.522 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Kruis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Kruis?

In Sint Kruis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 146 woningen.

Meer woningen in Sint Kruis

Bekijk meer woningen in deze plaats.