Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Berkstraat 38

5492EB Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.803

Fotogalerij

Berkstraat 38 Sint-Oedenrode
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning en diepe tuin in het mooie Boskant! Wonen aan de Berkstraat 38 te Sint-Oedenrode: Ruimte, rust en mogelijkheden in Boskant! In het rustige en sfeervolle Boskant, aan de Berkstraat, bevindt zich deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Gelegen op een ruim perceel van 797 m², ervaar je hier ultieme rust, ruimte en natuur binnen handbereik. Indeling en mogelijkheden De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer loopt over in de ruime keuken, hart van de woning, en een aangrenzend eetgedeelte met openslaande deuren naar de groene achtertuin. Vanuit de eethoek heb je een prachtig zicht op het groen, met volop privacy. Daarnaast kom je binnen via een ruime hal met toiletruimte en is er een badkamer op de begane grond. Via de diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, bereik je de voormalige garage, die prima dienst kan doen voor een bedrijf aan huis, atelier of kantoor. In de diepe en groene achtertuin vind je diverse plekjes: een groot terras, een houten overkapping, een moestuin met plantenkas, een houten schuur en zelfs een gezellige hoek om een vuurtje te stoken. In deze tuin is het heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. Verdiepingen en extra’s Op de eerste verdieping vindt je drie slaapkamers, een compacte tweede badkamer met toilet en wastafelmeubel met waskom. De tweede verdieping biedt nog eens een slaapkamer met een dakkapel en airconditioner. De woning beschikt bovendien over 10 zonnepanelen. Locatie: Rustig wonen met alle voorzieningen nabij De ligging aan de rand van kerkdorp Boskant maakt dit een ideale woonplek voor liefhebbers van rust en natuur. Basisschool, horeca, sportvoorzieningen en het natuurgebied De Scheeken zijn allemaal dichtbij. Ook het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode en de snelweg A2 en A50 zijn vlot bereikbaar. Nieuwsgierig naar deze unieke woonplek? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Kenmerken Berkstraat 48, Sint-Oedenrode: Perceelgrootte: 797 m² Kadastrale gegevens: Sint-Oedenrode, sectie H, nummers 2891 en 3636 Woonoppervlak: 153 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Externe bergruimte: 14 m² Inhoud: 625 m³ Bouwjaar: 1965 Royale woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel Ruime keuken, het hart van de woning Eetgedeelte met zicht op de prachtige diepe tuin Badkamer op de begane grond Eerste verdieping voorzien van een drietal slaapkamers en een compacte tweede badkamer Tweede verdieping met slaapkamer en een dakkapel Gehele woning is voorzien van nieuwe deuren en architraven Oprit: Geschikt voor meerdere auto’s Tuin: Diepe achtertuin met overkapping, plantenkas, houten schuur en meerdere zitplekken 10 Zonnepanelen Energielabel B Isolatie: Dubbele beglazing(HR-glas), gevel-, vloer- en dakisolatie Aanvaarding: In overleg INDELING Begane grond Entree Bij binnenkomst via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier vind je een vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast (11 groepen, aparte groep voor de zonnepanelen en een aparte geschakelde groep voor de kookplaat). De hal is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden, een houten eiken vloer en een gestuct plafond. De toiletruimte is verzorgd afgewerkt met deels betegelde wanden, strak stucwerk, een houtlook tegelvloer, een wandtoilet, fonteintje en verwarming. Woonkamer Via de hal kom je binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die naadloos overloopt in de keuken en het eetgedeelte. De ruimte is strak en verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, en de eikenhouten vloer maakt het geheel compleet. De uitbouw met grote raampartijen aan de voor- en zijkant zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Voor de koelere dagen zorgt de houtkachel voor een warme, knusse sfeer. Via een afgesloten deur in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Keuken Grenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een houtlook en bestaat uit een praktische hoekopstelling met kastenwand en een schiereiland met kookgedeelte. Het schiereiland biedt aan de ene zijde een gezellig barretje om aan te zitten en aan de andere zijde extra bergruimte, afgewerkt met een composiet werkblad. Koken wordt hier een waar genot dankzij de moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met BORA-afzuiging, stoomoven, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Een groot raam in de keuken zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een fijn uitzicht op de oprit. De keuken is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafond met inbouwspots, en een pvc vloer in tegellook met vloerverwarming die naadloos doorloopt in het eetgedeelte. Eetgedeelte Het eetgedeelte sluit direct aan op de keuken en vormt een heerlijke plek om samen te komen. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en de grote raampartij met openslaande deuren biedt een prachtig zicht op de diepe, groene achtertuin waar privacy gegarandeerd is. De deuren zijn voorzien van horren, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Ook deze ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en plafond, pvc vloer in tegellook en vloerverwarming. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de badkamer op de begane grond en de berging (voormalige garage). Badkamer De badkamer op de begane grond is praktisch ingericht. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een strak spanplafond met inbouwspots. Je vindt hier een inloopdouche, een ligbad, een wandtoilet, een designradiator en een wandmeubel met geïntegreerde wastafel. Bijkeuken/berging (voormalige garage) Op de begane grond, direct bereikbaar vanuit het eetgedeelte, bevindt zich een ruime en functionele bijkeuken/berging (voormalige garage). De ruimte is door een tussenmuur verdeeld in twee gedeeltes: aan de voorzijde bevindt zich een keukenblok met witgoedaansluitingen, ideaal voor was- en bergruimte. Het achterste deel biedt volop opbergmogelijkheden voor voorraad of hobbyspullen. De bijkeuken/berging is afgewerkt met schoonmetselwerk, een plafond met schroten en een vloer met tapijttegels. De originele garagedeur is vervangen door een garagepui, wat de ruimte een meer huiselijke uitstraling geeft. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een kleinschalige onderneming aan huis. Eerste verdieping Overloop Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en een compacte tweede badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een strak gestuct plafond. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en voelen licht en prettig aan. Twee van de slaapkamers beschikken over handige vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met schroten. Bovendien zijn de ramen voorzien van horren. Tweede badkamer De geheel betegelde badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd in lichte beige- en bruintinten. De ruimte is voorzien van een wandtoilet en een wastafelmeubel met opbergruimte en een waskom. Het plafond is afgewerkt met een spanplafond en een raam zorgt voor een prettige lichtinval en biedt tevens natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap met vloerbedekking bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime en lichte slaapkamer bevindt. Dankzij de grote dakkapel met ingebouwde spots valt er volop daglicht binnen, wat de ruimte een prettige en open sfeer geeft. De kamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, en een vloerbedekking. Een slimme nokverhoging zorgt voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel. Achter de ingebouwde nissen is handige bergruimte gecreëerd, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De slaapkamer is bovendien voorzien van kunststof kozijnen, een airco-installatie (2020) die zowel koelt als verwarmt, en de cv-ketel (Intergas, 2013) is hier geplaatst. Buitenruimte Voortuin De voortuin maakt direct een prettige eerste indruk dankzij de nette en groene uitstraling. Met een combinatie van bestrating, groene hagen, vaste groenblijvende beplanting en kleurige borders straalt deze tuin een natuurlijke sfeer uit. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en loopt door tot aan de bijkeuken/berging (voormalige garage). Achtertuin De achtertuin is een werkelijk paradijs en biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en voorzien van een uitgestrekt gazon, volwassen beplanting, bloeiende borders en meerdere zitplekken waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol terras met zicht op het groen, bereikbaar via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte, perfect voor lange zomeravonden. Er is aan alles gedacht: een gezellig zitje om een vuurtje te stoken, een moestuin met eigen kas, een ruime houten schuur met aansluitend een overkapping voor houtopslag en een houten overkapping om beschut te zitten en te genieten van je tuin. De tuin is via de bijkeuken en het eetgedeelte toegankelijk. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier een bijzonder gevoel van openheid en privacy, alsof je je in je eigen stukje natuur bevindt. Ligging Deze woning is ideaal gelegen aan de Berkstraat, een rustige, breed opgezette woonstraat omringd door veel groen. Op slechts 2 km afstand bevinden zich zowel het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode als Best, waardoor winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en de snelwegen A2 en A50, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Wilt u zelf de ruimte, sfeer en unieke kenmerken van deze twee-onder-een-kapwoning ervaren? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor, we leiden u graag persoonlijk rond zodat u de woning met eigen ogen kunt ontdekken! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
797 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
520 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.