Direct naar de inhoud
Logo van Henri Kox Makelaardij B.V.

Bestseweg 11

5492VH Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.079

Fotogalerij

Bestseweg 11 Sint-Oedenrode
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, veelzijdige en uitstekend onderhouden woning met een uitzonderlijk grote tuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning biedt volop leefruimte, meerdere multifunctionele ruimtes, een moderne open keuken en badkamer én een riant perceel met veel privacy! Ligging: De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het buitengebied op de rand tussen de gemeente Best en Sint-Oedenrode. Hier woont u op een landelijke locatie waar u kunt genieten van vrije uitzichten en de rust en ruimte die het buitengebied u te bieden heeft, maar woont u toch op korte afstand van voorzieningen. Ook de ontsluitingswegen zijn vanaf deze locatie goed en snel bereikbaar (op ca. 2,8 km afstand van de A2 en ca. 7,6 km vanaf de A50). INDELING: Begane grond: Entree: Via de entree betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer en de zitkamer aan de voorzijde, waardoor je meteen een goede indruk krijgt van de ruime opzet van de woning. Woonkamer: Royale lichte woonkamer met veel raampartijen en ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De kamer staat in open verbinding met de keuken en biedt directe toegang tot de centrale hal. Zitkamer: Vanuit de entree bereik je de aparte zitkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal als tweede woonkamer, tv-kamer of een rustige plek om te ontspannen. Door de ligging biedt deze kamer extra privacy en flexibiliteit binnen de woning. Multifunctionele ruimte 1: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze kamer kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra leefruimte. Keuken: De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische kastruimte. De open indeling maakt het een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte. Bijkeuken: Vanuit de keuken bereik je de tussenhal, die een centrale verbinding vormt tussen het woon- en werkgedeelte. In deze hal bevindt zich het toilet, dat voor extra comfort is uitgerust met vloerverwarming, evenals een kast met aansluitingen en aparte elektravoorzieningen voor wasmachine en droger. Grenzend aan de hal ligt de praktische bijkeuken met volop extra bergruimte. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de royale multifunctionele ruimtes aan de achterzijde van de woning. Multifunctionele ruimte 2: Op de begane grond bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Multifunctionele ruimte 3: Daarnaast is er nog een derde ruime multifunctionele ruimte op de begane grond. Ook deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Garage: Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande garage die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een auto. Dankzij de ruime opzet en de prettige hoogte is er daarnaast volop plek voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmateriaal. De praktische overkapping aan de voorzijde maakt het geheel compleet en biedt extra beschutting. Tuin & weiland: De woning beschikt over een zeer ruim en diep perceel met veel groen en optimale privacy. Door de indeling en de grote oppervlakte is er ruimte voor meerdere terrassen, een speelweide en zelfs het houden van kleinvee of paarden in het achtergelegen gedeelte. In de tuin bevindt zich bovendien een overkapt tuinhuis/prieel, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. EERSTE VERDIEPING: De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kastruimte. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De kamer heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of werk- of studeerkamer. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is eveneens een prettige en functionele ruimte. Dankzij de praktische indeling is deze kamer uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld als werk- of studeerkamer. Badkamer: De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische extra bergruimte voor het opbergen van spullen. Algemeen: - Het woonhuis beschikt over energielabel C, terwijl het bijgebouw is voorzien van energielabel D. - Royale en veelzijdige woning op een enorm perceel met veel privacy; - De keuken is geheel vernieuwd in 2018; - De badkamer is geheel vernieuwd in 2017; - Vloerverwarming in de badkamer en toilet op de begane grond; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Carport geplaatst in 2022; - In de tuin staat een sfeervol tuinhuis/prieel; - Ruime vrijstaande garage. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
5690 m²
Inhoud
1053 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.