Direct naar de inhoud
Logo van Meierijstad Makelaardij

Graaf Arnulfstraat 30

5491GL Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Schijndel

Fotogalerij

Graaf Arnulfstraat 30 Sint-Oedenrode
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEUKE GEZINSWONING! Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Armenhoef in Sint-Oedenrode! Hier woon je heerlijk rustig, met het bruisende dorpscentrum, inclusief winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, op korte afstand. Met een ruime en lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en een verzorgde tuin mét overkapping en berging, is dit het perfecte (t)huis voor een (jong) gezin of starters die net dat beetje extra ruimte zoeken! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1961 * Perceeloppervlakte: 162 m² * Woonoppervlakte: 108 m² * Inhoud: ca. 435 m³ * 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) * Volledig geïsoleerd * Airconditioning (2023, op de hoofdslaapkamer) * Nieuwe voordeur 2025 * Doorzon woonkamer met veel lichtinval * Open keuken * 3 slaapkamers + zolderkamer * Ruime badkamer * Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving * Verzorgde achtertuin met overkapping, achterom en berging * Op loopafstand van winkels, scholen, horeca en natuur * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen in de rustige wijk Armenhoef, een gezellige buurt met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen, sportverenigingen én prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. TUIN EN BERGING: De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en biedt een uitnodigende entree. De achtertuin is een echt pluspunt: strak maar sfeervol ingericht met een betegeld terras, vijverpartij, een stuk gazon en kleurrijke borders. Geniet hier van lange zomeravonden onder de overkapping (voorzien van een heater), die direct aan de woning is geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom. INDELING: Begane grond: Binnenkomst via de gloednieuwe voordeur in de hal met meterkast, bergkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de fraaie keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met granieten blad en luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-oven/magnetrons, koelkast met vriezer en een vaatwasser. In de keuken hangt een airconditioning voor het bijverwarmen en verkoelen van de begane grond. Via een loopdeur bereik je de bijkeuken, met een vaste kastenwand waarin de cv-installatie is opgesteld, een wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een tweede loopdeur kom je in de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met glad stucwerk en een stijlvolle pvc-vloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime zolderkamer. Ideaal als werkruimte, logeerkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Veel praktische opbergruimte is aanwezig onder de dakschuinte.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR Combi (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.