Direct naar de inhoud
Logo van VAN DEN BERG MAKELAARDIJ

Hazenputten 17

5491RW Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.097

Fotogalerij

Hazenputten 17 Sint-Oedenrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het spreekwoord luidt: “ goede wijn behoeft geen krans” en over vastgoed zegt men dat er maar drie dingen belangrijk zijn: Locatie, Locatie en Locatie! Hazenputten 17 is zo’n unieke locatie die maar eens in de paar jaar voorbij komt. De woning verdient het om gerenoveerd te worden, maar je kan dit zien als een startpunt waarop je je eigen wensen en smaken tot uiting kunt laten komen. De woning is gelegen aan een doodlopende weg, een zijtak van een rustige weg die naar het Vresselse bos leidt. Het “Vresselse Bos” ligt ten oosten van het kerkdorp Nijnsel en het riviertje de Dommel. Het gebied van 250 hectare ligt op een stuifzandheuvel, die drie meter hoger is dan de omliggende akkers. Vennen en natte heide vormen prachtige gedeelten tussen begroeide heuvels en bos. De Hazenputten, een natuurlijk ven, bevindt zich in het midden van het gebied. Als je uit de drukte van je werk thuiskomt vind je hier de plek om je accu weer op te laden. Het kerkdorp Nijnsel met een basisschool is kort bij gelegen, maar ook Sint-Oedenrode, Veghel en de toeritten van de A50 zijn binnen een paar minuten bereikbaar, Als je op zoek bent naar die unieke plek in het groen, maar je wilt ook weer niet in de “middle of nowhere” wonen dan is dit de woning die je zoekt. Bijzonderheden: * Bij het natuurgebied “Vressels Bos” gelegen woning * Levensloopbestendige woning * Zeer diepe achtertuin met fraai uitzicht over de Dommel Beemden * Inpandige garage en carport * 2e vrijstaande garage met kelder * Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen * Geheel voorzien van centraal te bedienen elektrische rolluiken * Perceelsoppervlakte: 7.055 m2 * Gebruiksopp. wonen: 195 m2 * Inhoud woning: ca. 797 m3 * Bouwjaar: 1960 beschrijving woning: Begane grond: Entree/hal met toegang naar de woonkamer, de keuken, het toilet en de inpandige garage. Het toilet heeft een hangende wc en een wastafel. De woning heeft een knusse en gezellige woonkamer met een mooi uitzicht op de voor- en achtertuin en de natuur rondom de woning. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een openhaard. naast de woonkamer gelegen dichte keuken met een inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken met de witgoedaansluitingen toegankelijk. Vanuit deze bijkeuken bereik je het terras en de diepe tuin. Vanuit de woonkamer ga je via een hal naar vier slaapkamers en de badkamer, ook de tuin is via deze hal te bereiken middels een schuifpui. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een wastafel. De tussenmuur met de slaapkamer ernaast is opengemaakt zodat de slaapkamer naast de ouderslaapkamer als een inloopkast of boudoir gebruikt kan worden. De badkamer op de begane grond is geheel betegeld met graniet en voorzien van een ligbad, hangend toilet en een handdoeken radiator. Op de slaapkamer ernaast is een extra douchecabine geplaatst, deze kamer is voorzien van een wastafel. De muur bij de derde kamer is ook open gemaakt waardoor deze ruimte nu geschikt zou zijn als een speel- of studeerkamer. Alle (slaap) kamers kijken uit op de tuin die rondom de woning ligt en hebben dezelfde fraaie parketvloer als in de woonkamer. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop naar een viertal kamers, waarvan er twee kunnen dienen als slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dakvensters. Tuin en garage: De achtertuin is een groene oase met fraaie uitzichten. Naast het terras achter de woning ligt een vijver, die voorheen diende als zwembad. De vijver kan die functie weer terug krijgen want de pompen staan nog in de naast gelegen berging. Verder is er een (verouderde) tennisbaan, die kan je uiteraard in ere herstellen, of je kan er een speelveldje voor de kinderen (of voor jezelf aanleggen). De tuin heeft gedeeltelijk een bosbestemming, hierdoor is er een mooie overgang van de tuin naar het achter de woning gelegen natuurgebied. De woning heeft een tweede vrijstaande garage met aparte oprit. Deze tweede garage is voorzien van een kelder. Ligging: De woning is zoals eerder vermeld gelegen nabij het vennengebied van de Hazenputten in het Vresselse Bos. De foto’s hiervan zijn zeer recent gemaakt en geven een goede indruk van deze prachtige omgeving die je als je achtertuin kan beschouwen als je hier zou gaan wonen. Het centrum van Sint-Oedenrode is verrassend dichtbij, er zijn een basisschool en diverse sportclubs in Nijnsel op korte afstand van de woning. De oprit van de A50 is eveneens op korte afstand gelegen, zodat bijvoorbeeld Eindhoven snel bereikbaar is. Algemeen: De woning is op zich goed onderhouden, maar dient wel naar de wensen en eisen van nu aangepast te worden. Maar dat biedt dan ook veel mogelijkheden om je eigen droom te verwezenlijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
7055 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.