Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Hertog Janstraat 35

5491BS Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Hertog Janstraat 35 Sint-Oedenrode
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wooncomfort met luxe woonkeuken, royale lichtinval en zonnige tuin op een toplocatie in Sint-Oedenrode Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Hertog Janstraat 35 in Sint-Oedenrode precies wat je zoekt. Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde en uitgebouwde tussenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en heeft werkelijk álles mee: een luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland, een royale en lichtovergoten eetkamer, een stijlvolle woonkamer, een moderne badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en geïsoleerde berging. Met drie ruime slaapkamers (waarvan een momenteel in gebruik als wasruimte), een praktische zolder en vloerverwarming op de hele begane grond én in de badkamer, combineert deze woning comfort met klasse. En dat alles op een toplocatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, scholen, winkels en volop groen. Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. De highlights op een rij: • Instapklare tussenwoning (bouwjaar ca. 1965), recent compleet gerenoveerd • Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur van Miele • Uitgebouwde begane grond met glazen achterpui en lichtstraat • Vloerverwarming over de hele begane grond en in de badkamer • Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval • Drie keurig afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping (waarvan een momenteel in gebruik als wasruimte) • Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet én ingebouwde tv • Vaste trap naar ruime bergzolder met cv-opstelling. Mogelijkheden om hier een extra slaapkamer te creëren. • Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en geïsoleerde berging • Energielabel A • Centrale ligging vlakbij centrum, basisschool Eerschot en natuur Welkom thuis – een rondleiding door jouw nieuwe woning Begane grond Je komt binnen in een nette hal met moderne tegelvloer (die naadloos doorloopt over de gehele benedenverdieping), strak stucwerk en stijlvolle details. Hier vind je de trap naar boven, het moderne toilet, een handige trapkast en de meterkast. De woonkamer is een oase van licht en sfeer. Dankzij grote raampartijen voor én achter, een glazen achterpui én een lichtstraat wordt het hier op elk moment van de dag heerlijk licht. De moderne afwerking, met vloerverwarming en strakke wanden, maakt dit een plek waar je zó je meubels neerzet en je thuis voelt. De woonkeuken is een absolute eyecatcher. Met een centraal kook-/spoeleiland, luxe inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser én Quooker) is dit dé plek voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. De open verbinding met de eetkamer maakt het tot het kloppend hart van het huis. Eerste verdieping Hier vind je drie perfect afgewerkte slaapkamers met PVC-vloer, glad gestucte wanden, plafonds met inbouwspots en voldoende lichtinval. De master bedroom is voorzien van een royale schuifkastenwand. De luxe badkamer is een plek om te ontspannen: donkere, moderne betegeling, een inloopdouche met tv, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. Ook is er airconditioning aanwezig op de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de bergzolder met cv-opstelling. Een ideale ruimte voor opslag of eventueel het realiseren van een extra slaapkamer. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating, beplanting en een fijne overkapping waar je ook op minder zonnige dagen kunt genieten van het buitenleven. De berging is volledig van binnenuit geïsoleerd en voorzien van elektra – handig als werk- of klusruimte. Sint-Oedenrode – groen, gemoedelijk en goed bereikbaar Hertog Janstraat 35 ligt op een centrale plek in Sint-Oedenrode, op korte afstand van het bruisende dorpshart. Winkels, horeca, scholen (zoals basisschool Eerschot), sportvoorzieningen en prachtige natuur liggen letterlijk om de hoek. Sint-Oedenrode – of Rooi, zoals de locals het noemen – maakt deel uit van de gemeente Meierijstad en ligt prachtig aan rivier de Dommel. Met zijn charmante centrum, vele voorzieningen én groene omgeving is dit een populaire plek om te wonen. Je geniet hier van rust, ruimte en karakter, maar zit tegelijkertijd centraal in Brabant, met goede verbindingen naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel. Klinkt dit als jouw ideale (t)huis? Plan een vrijblijvende bezichtiging in via De Plaatselijke Makelaar en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer van Hertog Janstraat 35!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
447 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.