Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Kinderbos 28 a

5491VH Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 2.972

Fotogalerij

Kinderbos 28 a Sint-Oedenrode
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken en genieten: alles onder één dak in het groen Kinderbos 28A en 28 vormen samen een uniek en veelzijdig woonobject, bestaande uit een royale hoofdwoning en een volledig zelfstandige tweede woning met eigen huisnummer, welke op basis van vruchtgebruik in gebruik blijft bij de huidige eigenaar. Welkom bij Kinderbos 28A en 28, een uniek woonobject met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Nummer 28A (vanaf de voorzijde links) is de hoofdwoning; een royale vrijstaande woning, gelegen aan een heerlijk rustige straat op een groene locatie, biedt een perfecte combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis én een prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Deze woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers (vier boven, één beneden), twee badkamers (één boven en één beneden), een zeer riante leefkeuken met veel lichtinval, een sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte – voorheen zwembadruimte – is multifunctioneel inzetbaar als wellnessruimte, slaapkamer met ensuite, kantoor, atelier of praktijkruimte. Het zwembad is gedempt en bevindt zich onder de vloer. Deze kan vrij gemakkelijk in ere worden hersteld, omdat de grote gemetselde bak gehandhaafd is. Daarnaast is er – vanaf de voorzijde rechts – nog een tweede zelfstandige woonruimte (met huis nummer 28), die in 2021 door een aannemer professioneel is omgebouwd van praktijkruimte naar volwaardige woning. Deze separate woning heeft een eigen huisnummer, voordeur, cv-ketel, woonkamer, eetkamer, serre, slaapkamer, toilet, badkamer en keuken. Deze woning wordt momenteel gebruikt door de moeder van de verkoper via een ‘vruchtgebruik’ constructie. De makelaar geeft u graag meer informatie hierover. De zonnige, diepe tuin, complete privacy, bij beide woningen een grote oprit met meerdere parkeerplaatsen, een garage, carport én een energielabel A maken dit huis compleet. Kortom: een zeer royaal en veelzijdig geheel, instapklaar en ideaal voor gezinnen, ondernemers aan huis of samengestelde huishoudens. Rondleiding Hoofdwoning (Kinderbos 28A – links, vanaf de straatzijde bezien) Begane grond Je betreedt de woning aan de voorzijde via een ruime hal met eikenhouten trap, modern toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle doorkijk-gashaard. Dankzij de grote raampartij heb je hier een weids uitzicht over de groene omgeving aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de royale woon-/eetkeuken met moderne inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland, drie lichtkoepels en grote glazen puien die direct toegang geven tot het terras en de tuin. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. De bijkeuken, grenzend aan de keuken, biedt plaats voor witgoed, extra kastruimte en geeft toegang tot de inpandige garage aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning vind je twee royale multifunctionele ruimtes: de zwembadruimte en saunaruimte. Het voormalig binnenzwembad is voorzien van een badkamer met dubbele douche en eigen toiletruimte. De ruimte is uitstekend geschikt als luxe slaapkamer, wellnessruimte of als thuiskantoor. De saunaruimte beschikt over vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de overkapping met zicht op het buitenterras. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en voorzien van een fraaie houten vloer. Twee van de drie slaapkamers zijn recent gerenoveerd. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en een ruime voorzolder met schuifkasten onder het schuine dak. Hier ligt een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is een oase van rust en groen. Met een royaal natuurstenen terras, vijver, gazon en volwassen beplanting biedt deze tuin volledige privacy. Aan de woning grenst een overkapping die ook vanuit de multifunctionele ruimte toegankelijk is, een ideale plek om beschut te ontspannen. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie gevoed door een grondwaterpomp in de garage. Garage en parkeren De inpandige garage is ruim en beschikt over een aparte loopdeur en een carport aan de voorzijde. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Rechts naast het huis is er een tweede oprit met elektrische toegangspoort, waar zich nog extra parkeerplaatsen bevinden, ideaal voor bezoek of praktijkgebruik. Tweede woning (Kinderbos 28 – rechts, vanaf de straatzijde bezien) Begane grond In 2021 is de voormalige praktijkruimte volledig verbouwd tot zelfstandige woonruimte met eigen huisnummer, voordeur, woonkamer, eetkamer, serre, keuken, badkamer, apart toilet en eigen CV-ketel met vloerverwarming. Achter de voordeur bevindt zich de hoge entreehal met garderobe, meterkast, CV en toegang tot het nette toilet. Rechts bevindt zich de slaapkamer met de ensuite badkamer, toegankelijk via de schuifdeur. Vanuit de entreehal loop je de eetkamer en keuken binnen. Zowel de badkamer als de keuken hebben een schuin plafond van meer dan drie meter hoog, voorzien van Velux dakraam, waardoor een heel ruimtelijk en modern gevoel ontstaat. De lichte ‘doorzon’ woonkamer heeft een grote raampartij aan de voor- en achterzijde, waardoor dit verblijf een sfeervolle lichtinval heeft, met name in de ochtend en avond. Aan de achterzijde van de woning is de serre. Dit gedeelte heeft een normale plafondhoogte en is voorzien van een zeer goed geïsoleerd plat dak met akoestisch plafond. De lichte raampartijen met openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin aan de achterzijde. Deze woning is in gebruik door de moeder van de verkoper d.m.v. een ‘vruchtgebruik’ constructie. Meer informatie hierover is beschikbaar via de makelaar. Locatie De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van een woonwijk in Sint-Oedenrode, vlakbij park Kienehoef. De straat is maar aan één zijde bebouwd. Aan de voorzijde heb je daarom een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. In de directe omgeving zijn wandel- en fietspaden, sportvoorzieningen, horeca en scholen te vinden. Bovendien zijn zowel het centrum van Sint-Oedenrode, als uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen eenvoudig bereikbaar. Een unieke kans om royaal te wonen op een prachtige locatie met volop mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en veelzijdigheid!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
328 m²
Perceeloppervlakte
983 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5491

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.