Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Sluisplein 48

5492AM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.418

Fotogalerij

Sluisplein 48 Sint-Oedenrode
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en royaal wonen in een modern herenhuis met uitzicht op de Dommel! Welkom aan het Sluisplein 48 in Sint-Oedenrode: een prachtig afgewerkte en energiezuinige stadswoning, gebouwd in 2007, gelegen in de geliefde wijk Dommeloevers. Deze woning combineert het comfort van een moderne bouw met de charme van een statig herenhuis. Dankzij de hoge plafonds, de vele raampartijen en de uitgebouwde woonkamer geniet u hier dagelijks van een royale woonbeleving. De ligging is ideaal: aan de voorzijde kijkt u uit over de Dommel en via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het levendige dorpscentrum in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Een heerlijke plek om te wonen, waar rust en gezelligheid samenkomen. Pluspunten van deze woning • Inhoud woning: 559 m³ • Woonoppervlak: 146 m² • Perceelgrootte: 79 m² • Bouwjaar: 2007 • Sfeervol herenhuis met uitgebouwde woonkamer • Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder verdeeld over 3 verdiepingen • Luxe keuken en badkamer met hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en energiezuinig, voorzien van 8 zonnepanelen • Gelegen op een toplocatie met uitzicht op de Dommel en loopafstand van het centrum • Kadastraal: Sint-Oedenrode, sectie G, nrs. 4987 en 4993 • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal krijgt u direct een voorproefje van de stijlvolle afwerking die u in de hele woning zult terugvinden. Hier treft u de meterkast (voorzien van zeven elektragroepen en twee aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang met trapbekleding én ingebouwde verlichting naar de verdiepingen. Alle etages, met uitzondering van de zolderverdieping, zijn afgewerkt met verlijmde eikenhouten vloeren. Plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van glad stukwerk. de massieve paneeldeuren van Bod’or zijn afgewerkt met luxe beslag. Woonkamer De woonkamer is een lichte en royale leefruimte waar u zich meteen thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige, ruime bergkast, ideaal voor spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde openen naar het terras en worden omlijst door extra ramen aan de zijkanten en erboven. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De keuken is een echte blikvanger: strak wit uitgevoerd en afgewerkt met een kunststof werkblad. De praktische U-opstelling zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar ook voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte. Terwijl u kookt, geniet u van het uitzicht over de Dommel. Aan alles is gedacht: van een koelkast, combimagnetronoven (2024), vaatwasser en afzuigkap tot handige opbergruimte met een apothekerskast, brede lades, een pannencarrousel en zelfs een kruidenkastje. Het kookgedeelte is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, met daaronder een royale oven. Eerste verdieping Via de vaste, houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, valt op door de royale lichtinval via drie ramen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Slaapkamer 2, aan de voorzijde, is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer straalt luxe uit en is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en RVS-afvoergoot, een brede wastafel met dubbele kranen en een decorradiator. De warme sfeer wordt versterkt door de combinatie van strakke witte wanden en de speelse, kleurrijke tegelaccenten. Ook hier is gedacht aan comfort met mechanische ventilatie en een decorradiator. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, zorgt een brede dakkapel voor extra licht en ruimte, waardoor de kamer hier ruimtelijk en veelzijdig aanvoelt. Slaapkamer 4, aan de voorzijde, biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of tienerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en dankzij de rechte wanden goed in te delen. Derde verdieping (zolder) De vaste trap leidt u naar de royale zolderverdieping. Hier valt direct op hoeveel licht er binnenvalt door de twee Velux-dakramen. De ruimte is fris en strak afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte achter de schuine kanten, keurig weggewerkt met schuifdeuren. Verder zijn hier de aansluitingen voor het wasapparatuur te vinden. De technische installaties zijn netjes opgeborgen in een vaste kast, waaronder de cv-installatie (Intergas lease, 2023) en de mechanische ventilatie. Zo blijft er volop ruimte over om deze verdieping naar eigen wens in te delen. Denk aan een rustige studeer- of werkplek, een hobbykamer of zelfs een extra logeerkamer. Tuin Via de tuindeuren bereikt u de gezellige stadstuin op het noordwesten. Deze is onderhoudsarm ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waardoor u weinig werk heeft en veel plezier. Een buitenkraan tegen de achtergevel biedt extra gemak. De tuin is groot genoeg voor een zithoek of eettafel, ideaal om in de middag- en avondzon te genieten. Berging Grenzend aan de tuin ligt de inpandige berging, bereikbaar via een aparte deur naast de tuindeuren. De berging is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige bergzolder voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een afsluitbare achterom naar de Passtraat, perfect voor wie graag met de fiets of te voet op pad gaat. Parkeren De woning ligt aan een ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid. Hierdoor kunt u en uw gasten altijd dichtbij parkeren. Ligging Sluisplein 48 ligt op een van de mooiste plekken van Sint-Oedenrode, in de geliefde wijk Dommeloevers. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de Dommel, een groene en rustige omgeving die elke dag weer een prachtig decor vormt. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal: via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum in. Daar vindt u een breed aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants en uitnodigende terrasjes. Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek. Het is een plek waar het beste van twee werelden samenkomt: wonen met rust en ruimte, en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tot slot De woning beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers én een royale zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de luxe afwerking, de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en de ligging op een toplocatie in Sint-Oedenrode biedt deze woning alles wat u zoekt. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruime, moderne stadswoning op een toplocatie in Sint-Oedenrode, waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen? Dan is Sluisplein 48 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.