Direct naar de inhoud
Logo van De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Violenstraat 2

5492HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.151

Fotogalerij

Violenstraat 2 Sint-Oedenrode
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer en multifunctionaliteit op een rustige plek – welkom thuis aan de Violenstraat 2 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een fijne woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en carport precies wat je zoekt. Aan de Violenstraat 2 geniet je van een knusse woonkamer, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met badkamer, op de eerste drie slaapkamers met volop bergruimte en een multifunctionele berging met glazen pui – ideaal voor een praktijk of thuiskantoor. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet. En dat alles op een heerlijke locatie in het rustige Nijnsel, op slechts een paar minuten van het centrum van Sint-Oedenrode! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte • Moderne woonkeuken met vernieuwde apparatuur en airco • Knusse woonkamer met gashaard • Grote bijkeuken met daglicht, wasmachineaansluitingen, badkamer en toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping met veel opbergruimte en separate toiletruimte • Vliering voor extra bergruimte • Airco op begane grond én eerste verdieping • 12 zonnepanelen (2024) en vernieuwde schakelaars/stopcontacten (2023) • Vrijstaande multifunctionele berging met glazen pui, elektra en verwarming • Carport met lichtkoepels en inbouwspots • Volledig verharde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige ligging nabij natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen Rondleiding door de woning Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de ruime woonkeuken. Deze is recent gemoderniseerd door middel van een stijlvolle wrapping in donkere tinten. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin, met een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De airco in deze ruimte zorgt voor een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, met een sfeervolle gashaard, vaste kastruimte, laminaatvloer en een plafond met houten balken. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot de trapopgang naar boven en de ruime bijkeuken. Hier vind je volop daglicht dankzij de vele ramen, ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte met wandcloset. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de overloop valt meteen het natuurlijke licht op dat binnenvalt via het raam in de dakkapel. De verdieping telt drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en een nis met ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De toiletruimte op deze verdieping is grotendeels betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en de vloerbedekking loopt mooi door in alle ruimtes. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een verhard pad naar de voordeur en een oprit voor twee auto’s. Via robuuste eikenhouten deuren bereik je de achtertuin met carport en berging. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en perfect voor wie weinig omkijken wil naar het groen, maar wel wil genieten van buitenruimte. De berging is multifunctioneel inzetbaar met glazen pui en elektra is dit de ideale plek voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. De carport is uitgevoerd met een plat dak, twee lichtkoepels en inbouwverlichting. Er is nog een extra berging aanwezig in de tuin. Over de locatie Deze woning ligt aan de rustige Violenstraat in Nijnsel, een gemoedelijk dorp op slechts twee kilometer van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportverenigingen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch via de A50. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte uitvalsbasis: het prachtige natuurgebied De Vresselse Bossen en het idyllische vennengebied De Hazenputten liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust. Wil je deze verrassend ruime woning zelf te ontdekken? Neem dan contact op met De Plaatselijke Makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Violenstraat 2!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.