Direct naar de inhoud
Logo van Klaassen & Retz Makelaardij en Hypotheken

Magnolialaan 95

1834KC Sint Pancras • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 4.691

Fotogalerij

Magnolialaan 95 Sint Pancras
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnolialaan 95 – Sint Pancras Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, luxe afwerking én een zonnige tuin direct aan het water In het kort: Instapklare tussenwoning met moderne afwerking Vier volwaardige slaapkamers Luxe open keuken en stijlvolle badkamer Fraaie achtertuin met vrij uitzicht over het water Energielabel A en goed geïsoleerd Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Wie op zoek is naar een verzorgde, energiezuinige woning met ruimte voor het hele gezin én een unieke ligging aan het water, voelt zich hier direct thuis. Deze gemoderniseerde tussenwoning uit 1994 is tot in de puntjes onderhouden en biedt een perfecte combinatie van comfort, sfeer en praktische leefruimte. Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. Vanuit hier loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De eikenhouten visgraatvloer geeft de woning een warme en luxe uitstraling. De open keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Een fijne plek om te koken terwijl u in contact blijft met het gezin of uw gasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische walk-in closet. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij het dakraam. Op de overloop bevinden zich de Intergas HR-combiketel (2022) en de mechanische ventilatie. Buitenleven aan het water De achtertuin is verzorgd aangelegd en grenst direct aan een waterpartij, wat zorgt voor rust, privacy en een vrij uitzicht. Hier kunt u in alle seizoenen genieten van een groene en ontspannen woonomgeving. De tuin beschikt tevens over een berging en een achterom. Ligging De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Sint Pancras met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen in de directe omgeving. Alkmaar en Heerhugowaard zijn snel bereikbaar en ook het NS-station van Alkmaar ligt op korte afstand, wat de woning aantrekkelijk maakt voor forenzen. Bijzonderheden Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte ca. 96 m² Perceeloppervlakte 147 m² Energielabel A (geldig tot 2035) Intergas HR-combiketel uit 2022 Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Gelegen op eigen grond Een woning om direct verliefd op te worden Magnolialaan 95 is een ideale gezinswoning voor wie zonder klussen wil verhuizen naar een comfortabele en sfeervolle woning op een mooie locatie aan het water. Een plek waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1834

Google Maps

Geografisch overzicht Sint Pancras

Verken Sint Pancras en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint Pancras

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Pancras. In 2025 waren er 5.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

5.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Pancras
Jaar Inwoners
2021 5.960
2022 5.970
2023 5.945
2024 5.860
2025 5.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Pancras
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.400 0-15: 890 15-25: 705 25-45: 1.225 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

5.110

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 321
Tussenwoningen 740
Vrijstaande woningen 701
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 588
1980 tot 1990 239
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 49
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

758

Label C

591

Label B

294

Label G

252

Label D

243

Label F

155

Label E

77

Label A+

75

Label A++

69

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Pancras
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 1.130 2.770
2023 970 2.620
2024 910 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Sint Pancras (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Pancras
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Pancras.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Pancras

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Pancras?

Sint Pancras telt in 2025 ongeveer 5.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Pancras?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Pancras is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Pancras?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Pancras ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Pancras?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Pancras?

In Sint Pancras komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 740 woningen.

Meer woningen in Sint Pancras

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.