Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Helmond

Kuilerstraat 16

5712PA Someren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.012

Fotogalerij

Kuilerstraat 16 Someren
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met 10 paardenboxen, buitenpiste, longeercirkel en weiland, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht. Dichtbij een bosgebied met uitstekende uitrijmogelijkheden gelegen. Een ideale kans voor de (semi)professionele paardenliefhebber met (eventuele) uitbreidingsplannen! WOONHUIS De vrijstaande woning is op de begane grond o.a. ingericht met een ruime woonkamer, sfeervolle leefkeuken, praktische wasruimte, ruime badkamer en toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd. Begane grond: De entreehal is voorzien van een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond en biedt toegang tot de woonkamer, meterkast (vernieuwd) en de vaste trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is uitgerust met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Diverse raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte veel natuurlijke lichtinval geniet. Een schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met het terras en naastgelegen zwembad. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De kelder is afgewerkt met een betonnen vloer en bezette wanden. Een kelderraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en er zijn diverse praktische schappen aanwezig. Middels een schuifdeur is er toegang tot de leefkeuken. De sfeervolle leefkeuken is een heerlijke centrale plek in de woning. De keukeninrichting is in een wandopstelling met een kook/spoeleiland geplaatst. De wandopstelling is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven en een magnetron. Het kook/spoeleiland is uitgerust met een gootsteen en 4-pits gaskookplaat met wokbrander. Diverse kastjes zorgen voor veel opbergruimte. Middels een schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Vanuit de keuken biedt een portaal/hal biedt toegang tot de wasruimte, badkamer, toiletruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het overdekte terras. De praktische wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de vloerverwarming en de opstelling voor de CV-ketel gesitueerd. Vanuit de keuken biedt een portaal/hal biedt toegang tot de wasruimte, badkamer, toiletruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het overdekte terras. De praktische wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de vloerverwarming en de opstelling voor de CV-ketel gesitueerd. De ruime badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De badkamer is verder uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een design radiator. Een fraai detail, de inloopdouche is voorzien van inbouwverlichting. 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en biedt toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Middels een luik is er toegang tot de bergzolder. Drie slaapkamers beschikken over dezelfde afwerking. Ze zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Twee raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval. De kamers beschikken tevens over praktische inbouwkasten. De 4e slaapkamer beschikt eveneens over dezelfde afwerking, maar heeft maar één raampartij. In de inbouwkast is de afvoer voor het plaatsen van een eventueel toilet voorbereid. De bergzolder beschikt over een houten verdiepingsvloer. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het dak is voorzien van isolatieplaten. TUIN Aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht met gazon en diverse bomen en omheind met een buxushaag. Het terras grenzend aan de zijgevel van de woning biedt een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten met uitzicht op het zwembad. Perfect voor zomerse dagen en gezellige momenten! PAARDENSTAL De vrijstaande paardenstal is naast de woning gelegen en ingericht met 10 paardenboxen, een zadelkamer en een wasplaats. De paardenstal is opgetrokken uit metselwerk gevels met houten spanten en geïsoleerde golfdakpanelen. De gevels zijn aan de buitenzijde gepotdekseld. Schuifdeuren aan de voor-en achterzijde zorgen voor toegang. De stal is uitgerust met 10 paardenboxen van diverse afmetingen. De boxen zijn voorzien van hardhouten voorwanden met metselwerk tussenwanden en schuifdeuren. De vloeren zijn van beton. De wasplaats is eveneens voorzien van een betonnen vloer, deels bezette wanden en een schuifdeur. Er is een koud-en warmwater voorziening aanwezig. De schuifdeur biedt toegang tot het erf en de parkeerplaats. De parkeerplaats is geschikt voor het parkeren van een vrachtwagen. De zadelkamer is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een houten balken plafond. VELDSCHUUR De vrijstaande veldschuur met deels open front heeft een afmeting van ca. 15mtr. X 10mtr. en is opgetrokken uit houten gevels met een metselwerk plint, stalen spanten en een golfplaten dak. Op het dak van de schuur zijn 14 zonnepanelen gesitueerd. OVERIGE FACILITEITEN Het erf is verder uitgerust met een buitenpiste, longeercirkel, weiland met schuil/loopstal en een mestvaalt. De buitenpiste heeft een afmeting van ca. 30mtr. x 60mtr. en is voorzien van een Agterberg bodem. Tevens beschikt de buitenpiste over een beregeningsinstallatie en verlichting. De longeercirkel is eveneens voorzien van een Agterberg bodem, een beregeningsinstallatie en verlichting (momenteel niet in werking). Het weiland met schuil/loopstal is voorzien van een houten omheining. De schuil/loopstal heeft een afmeting van ca. 8mtr. x 4mtr. De stal is opgetrokken uit houten gevels met een golfplaten dak. Vanuit de stal is er uitloop mogelijk richting het weiland. De mestvaalt is uitgerust met een betonnen vloer en betonnen wanden. BIJZONDERHEDEN - De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en glasvezel. - Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond van het woonhuis is voorzien van vloerverwarming. - In 2016 zijn de daken vervangen en geïsoleerd. - Het bouwjaar is 1964, maar in 2011/2012 is de woning geheel gemoderniseerd. - Op het geheel rust een agrarische bestemming. - Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 12 volwassen paarden en 9 jonge paarden/ opfok. - Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Someren. - Het centrum van Someren met alle dagelijkse voorzieningen is nabij gelegen. - Nabij Recreatiegebied "Heihorsten" en "Golfbaan de Swinkelsche" gelegen. - In de directe omgeving van diverse uitrijmogelijkheden gelegen. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
21724 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
399 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli BleuHelix Hitech RRT C2023 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5712

Google Maps

Geografisch overzicht Someren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Someren

Woon- en buurtcijfers in Someren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Someren. In 2025 waren er 17.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.949.

Inwoners

17.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.949

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Someren
Jaar Inwoners
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Someren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Someren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Elektriciteit: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Someren
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Someren.

Veelgestelde vragen over wonen in Someren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer woningen in Someren

Bekijk meer woningen in deze plaats.